Immobilier neuf à Rojales

Programmes neufs et propriétés sur plan à Rojales, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.

Villa for sale in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales - exterior front elevation of new-build single-storey property
€1,215,000

Villa neuve de 284m² à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales

Rojales · Centro De La Ciudad Quesada

3 beds2 baths284m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+11
Bungalow for sale in Lo Marabú, Rojales - exterior view of new-build single-storey property
€322,000

Bungalow Neuf 2 Chambres à Lo Marabú, Rojales

Rojales · Lo Marabu

2 beds2 baths78m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
Bungalow for sale in Lo Marabú, Rojales - first-floor new-build exterior view
€342,000

Bungalow 2 Chambres Meublé à Lo Marabú, Rojales

Rojales · Lo Marabu

2 beds2 baths78m²
Communal poolSolariumAir conditioning+8
Villa for sale in Lo Marabú, Rojales - exterior front view of new-build detached villa on 263m2 plot
€549,000

Villa Individuelle 3 Chambres avec Solarium, Lo Marabú, Rojales

Rojales · Lo Marabu

3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
Villa for sale in Doña Pepa, Rojales - new-build detached villa with private pool and solarium on 522m2 plot
€927,896

Villa 3 Chambres avec Pergola à Doña Pepa, Rojales

Rojales · Doña Pepa

3 beds3 baths182m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
Bungalow for sale in Lo Marabu, Rojales - exterior view of new-build ground-floor unit
€415,000

Bungalow de Plain-Pied 3 Chambres à Lo Marabu, Rojales

Rojales · Lo Marabu

3 beds3 baths116m²
New buildGround floor3 bedrooms+12
Bungalow for sale in Lo Marabu, Rojales - exterior view of new-build ground-floor unit
€415,000

Bungalow Neuf Plain-Pied à Lo Marabu, Rojales

Rojales · Lo Marabu

3 beds2 baths105m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
Bungalow for sale in Lo Marabu, Rojales - exterior view of new-build residential complex
€430,000

Bungalow T3 Neuf avec Solarium, Lo Marabu

Rojales · Lo Marabu

3 beds2 baths115m²
Communal poolSolariumPrivate garden+10
Bungalow for sale in Ciudad Quesada, Rojales - exterior view of new-build ground-floor property
€265,900

Bungalow neuf 2 chambres à Ciudad Quesada, Rojales

Rojales · Ciudad Quesada

2 beds2 baths93m²
2 bedrooms2 bathroomsBuilt-in wardrobes+10
Bungalow for sale in Ciudad Quesada, Rojales - exterior view of first-floor new-build unit in a 12-property development
€285,900

Bungalow de 2 chambres au rez-de-chaussée à Ciudad Quesada, Rojales

Rojales · Ciudad Quesada

2 beds2 baths86m²
SolariumOutdoor jacuzziPrivate terrace+9
Villa for sale in Lo Marabú, Rojales - exterior view of new-build detached villa on 256m2 plot
€588,000

Villa avec Solarium à Lo Marabú, Rojales

Rojales · Lo Marabu

3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
Villa for sale in Lo Marabú, Rojales - exterior view of new-build detached villa with rooftop solarium
€649,000

Villa avec Solarium sur Terrain de 254m² à Lo Marabú, Rojales

Rojales · Lo Marabu

3 beds3 baths198m²
Detached villaNew build3 bedrooms+8
Villa for sale in Doña Pepa, Rojales - exterior view of new-build detached villa with private pool and landscaped garden
€979,501

Villa neuve 3 chambres avec solarium, Doña Pepa, Rojales

Rojales · Doña Pepa

3 beds3 baths180m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
Villa for sale in La Marquesa, Rojales - exterior of 5-bedroom new-build with private pool and landscaped garden
€1,099,000

Villa neuve de cinq chambres à La Marquesa, Rojales

Rojales · La Marquesa

5 beds5 baths290m²
Private swimming poolPrivate gardenSolarium+9
Villa for sale in Lo Marabú, Rojales - exterior front elevation of new-build detached villa on 263m2 plot
€549,000

Villa 3 chambres neuve avec solarium, Lo Marabú

Rojales · Lo Marabu

3 beds2 baths178m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Bungalow for sale in Lo Marabu, Rojales - exterior view of ground-floor new-build unit
€314,000

Bungalow 2 Chambres en Rez-de-Chaussée avec Solarium, Lo Marabu

Rojales · Lo Marabu

2 beds2 baths78m²
New buildGround floor2 bedrooms+9
Bungalow for sale in Lo Marabu, Rojales - exterior view of new-build single-storey bungalow unit
€339,000

Bungalow 2 Chambres avec Solarium à Lo Marabu, Rojales

Rojales · Lo Marabu

2 beds2 baths78m²
New buildCommunal poolRoof solarium+9
Villa for sale in La Marquesa, Rojales - exterior view of new-build property with 424m2 plot
€852,000

Villa Neuve 3 Chambres avec Solarium, La Marquesa

Rojales · La Marquesa

3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
Villa for sale in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales - exterior front view of new-build detached villa with private pool
€810,500

Villa neuve de 5 chambres à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales

Rojales · Centro De La Ciudad Quesada

5 beds3 baths269m²
Private swimming poolPrivate garagePrivate garden+10
Villa for sale in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales - front exterior of new-build detached villa with private pool and gar
€819,500

Villa neuve 5 chambres à Centro de la Ciudad Quesada

Rojales · Centro De La Ciudad Quesada

5 beds4 baths248m²
Private poolPrivate garageAir conditioning+10
Villa for sale in La Fiesta, Rojales - exterior view of new-build 4-bedroom villa with 381 m2 plot
€863,690

Villa neuve de 4 chambres avec solarium, La Fiesta

Rojales · La Fiesta

4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
Villa for sale in La Fiesta, Rojales - exterior view of detached new-build property on 500m2 plot
€988,505

Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain de 500m², La Fiesta

Rojales · La Fiesta

4 beds3 baths244m²
Private poolCommunal poolSolarium+10
Villa for sale in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales - new-build detached exterior view showing front facade
€685,000

Villa neuve de 3 chambres sur terrain de 424m², Centro de la Ciudad Quesada

Rojales · Centro De La Ciudad Quesada

3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
Villa for sale in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales - exterior view of single-storey detached new-build on 279 m2 plot
€615,000

Villa de Plain-Pied 3 Chambres sur Terrain de 279 m², Centro de la Ciudad Quesada

Rojales · Centro De La Ciudad Quesada

3 beds2 baths234m²
New buildDetached villaSingle-storey+8

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Les 44 biens de cette page

Aperçu du marché

Programmes neufs à Rojales

Rojales sits along the Río Segura between Guardamar and Ciudad Quesada, and its new-build market offers some of the lowest entry prices on the southern Costa Blanca. Two-bedroom apartments in modern complexes start from approximately €135,000, while three-bedroom detached villas with private pools on the outskirts range from €240,000 to €370,000. The Benimar residential zone on the southern edge of town is a particular focus for new development, with several complexes launched in 2024–2026.

New construction in Rojales meets current CTE energy standards, with most developments achieving A or B ratings. The town retains strong Spanish character — a traditional covered market, riverside walks, and the famous Cuevas del Rodeo cave houses — which distinguishes it from the purpose-built urbanisations nearby. Rojales is well-connected via the AP-7 motorway and the N-332 to Torrevieja (10 min), Alicante (30 min), and the airport (25 min). The affordable pricing and authentic village atmosphere make it attractive to retirees and first-time overseas buyers.

Apartments from €135k; villas with pool from €240k in Benimar and outskirts

Authentic Spanish river town with traditional market and cave-house heritage

A/B energy-rated new builds with modern specs at entry-level pricing

Lowest entry prices on the southern Costa Blanca with strong rental demand

Parcourir par quartier

Centro De La Ciudad Quesada(11)Lo Marabu(11)Doña Pepa(7)La Marquesa(6)Ciudad Quesada(5)La Fiesta(2)Rojales(1)Lo Pepin(1)

Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Rojales

Rojales offers some of the lowest new-build entry prices on the southern Costa Blanca, with two-bedroom apartments from €135,000 and villas from €240,000 in the Benimar residential zone. The town retains strong Spanish character — traditional covered market, riverside walks, cave houses — making it attractive to buyers who want authenticity at an affordable price point.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.5%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13.5–15%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Rojales

Rojales is the value play of the southern Costa Blanca: identical developer specifications to coastal towns at 15–25% less. If you're budget-conscious but want new-build quality, Rojales beats coastal locations on space and price. The Benimar zone offers the most modern complexes with communal pools and padel courts.

À propos Rojales

Rojales is a traditional Spanish riverside town straddling the River Segura in the Vega Baja region, about 10 minutes inland from the southern Costa Blanca coast. The town is known for its historic stone bridge, its unique cave houses (Cuevas del Rodeo) converted into an artisan quarter, and one of the best weekly markets in the region.

The Cuevas del Rodeo — a network of cave houses carved into the hillside — have been transformed into artists’ studios and galleries, making Rojales an unlikely but genuine cultural destination. The cave quarter regularly hosts exhibitions, concerts, and workshops.

Rojales serves as the administrative centre for the wider area that includes Ciudad Quesada and Benijófar. The town has excellent infrastructure with a modern health centre, supermarkets, banks, and a growing selection of restaurants. The Thursday market draws visitors from across the region for its fresh produce and artisan goods.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–34°C · Winter 10–17°C
✈️
Aéroport
35 min from Alicante (ALC)
🏖️
Plage la plus proche
12 min drive to Guardamar
🛒
Marchés
Popular Thursday morning market
👥
Population
~22,000 (municipality)
🗣️
Langues
Spanish, English spoken in tourist areas

Que faire

🎨
Cuevas del Rodeo
A unique network of cave houses carved into the hillside, now converted into artists’ studios and galleries. Regular exhibitions, workshops, and cultural events throughout the year.
🌉
Historic Bridge & Riverside
The old stone bridge over the River Segura is the town’s centrepiece. Walk along the river promenade lined with palm trees and enjoy tapas at the waterside restaurants.
🛒
Thursday Market
One of the best markets in the Vega Baja region — fresh produce from local farms, artisan cheeses, olives, honey, clothing, and household goods.
⛳
Golf & Leisure
La Marquesa Golf Course in adjacent Ciudad Quesada is minutes away, and there are several more championship courses within 15 minutes including Villamartin and Las Ramblas.

Questions fréquentes

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