€369,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
Nieuwbouw in Rojales
Nieuwbouwprojecten en woningen op tekening in Rojales, Costa Blanca. Moderne, energiezuinige bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
€342,000
Gemeubileerde 2-kamer bungalow in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolSolariumAir conditioning+8
€549,000
Nieuwe villa met 3 slaapkamers en solarium, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€927,896
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 522m² perceel, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths182m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€415,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer Bungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths116m²
New buildGround floor3 bedrooms+12
€415,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths116m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
€437,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths106m²
Communal poolSolariumPrivate garden+10
€649,000
3-Slaapkamer Nieuwbouwvilla op 256m² Perceel, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€649,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 254m² perceel, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
Detached villaNew build3 bedrooms+8
€979,501
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, solarium in Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths180m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€1,094,645
234m² Nieuwbouwvilla met zwembad in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths234m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€549,000
Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers op 263m² perceel in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€799,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
4 beds4 baths308m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
€314,000
Gelijkvloerse 2-kamerbungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildGround floor2 bedrooms+9
€339,000
Nieuwbouw 2-kamer bungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildCommunal poolRoof solarium+9
€852,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€867,527
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€988,505
Villa met 4 slaapkamers, nieuwbouw met zwembad, La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
Private poolCommunal poolSolarium+10
€645,000
Nieuwbouwvilla met solarium in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths
New buildSolariumPrivate garden+9
€449,500
Eenverdiepingsvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+10
€380,540
Gelijkvloerse 3-kamerappartement in Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths107m²
Private poolCommunal poolSolarium+9
€1,590,000
Nieuwe villa met 4 slaapkamers op 1.000m² perceel, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths187m²
Private poolPrivate gardenCovered terrace+9
€326,000
Solarium 2-Slaapkamer Bungalow in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
2 beds2 baths86m²
New buildGround-floor layoutCommunal pool+9
€383,500
Bungalow in Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths108m²
Communal poolParking (2 spaces)Private garden+9
24 van 27 weergegeven
Alle 27 woningen op deze pagina
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Rojales
Rojales ligt langs de Río Segura tussen Guardamar en Ciudad Quesada, en de nieuwbouwmarkt biedt enkele van de laagste instapprijzen aan het zuiden van de Costa Blanca. Tweekamerappartementen in moderne complexen beginnen vanaf ongeveer €135.000, terwijl driekamer-vrijstaande villa's met privézwembad aan de rand tussen €240.000 en €370.000 liggen. De woonzone Benimar aan de zuidkant van de stad is een bijzondere focus voor nieuwe ontwikkeling, met verschillende complexen gelanceerd in 2024-2026.
Nieuwbouw in Rojales voldoet aan de huidige CTE-energienormen, met de meeste projecten die label A of B behalen. De stad behoudt sterk Spaans karakter — een traditionele overdekte markt, rivierwandelingen en de beroemde Cuevas del Rodeo grotwoningen — wat het onderscheidt van de doelbewust gebouwde urbanisaties in de buurt. Rojales is goed verbonden via de AP-7-snelweg en de N-332 met Torrevieja (10 min), Alicante (30 min) en de luchthaven (25 min). De betaalbare prijzen en authentieke dorpssfeer maken het aantrekkelijk voor gepensioneerden en eerste keer buitenlandse kopers.
Appartementen vanaf €135k; villa's met zwembad vanaf €240k in Benimar en buitenwijken
Authentieke Spaanse rivierstad met traditionele markt en grotwoning-erfgoed
Nieuwbouw met energielabel A/B met moderne specs tegen instapprijzen
Laagste instapprijzen aan het zuiden van de Costa Blanca met sterke huurvraag
Bladeren per wijk
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Rojales
Rojales biedt enkele van de laagste nieuwbouw-instapprijzen aan het zuiden van de Costa Blanca, met tweekamerappartementen vanaf €135.000 en villa's vanaf €240.000 in de woonzone Benimar. De stad behoudt sterk Spaans karakter — traditionele overdekte markt, rivierwandelingen, grotwoningen — waardoor het aantrekkelijk is voor kopers die authenticiteit willen tegen een betaalbaar prijspunt.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.5% | Tarief vastgesteld door de regering van de Valenciaanse Gemeenschap |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13.5–15% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in de Valenciaanse Gemeenschap |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Rojales
Rojales is het waarde-spel van het zuiden van de Costa Blanca: identieke ontwikkelaar-specificaties als kustplaatsen tegen 15-25% minder. Als u budgetbewust bent maar nieuwbouwkwaliteit wilt, verslaat Rojales kustlocaties op ruimte en prijs. De Benimar-zone biedt de modernste complexen met gemeenschappelijke zwembaden en padelbanen.
Over Rojales
Rojales is een traditioneel Spaans rivierstadje dat zich uitstrekt over de Segura-rivier in de Vega Baja-regio, ongeveer 10 minuten landinwaarts van de zuidelijke Costa Blanca-kust. Het stadje is bekend om zijn historische stenen brug, zijn unieke grotwoningen (Cuevas del Rodeo) omgebouwd tot ambachtelijke wijk, en een van de beste wekelijkse markten in de regio.
De Cuevas del Rodeo — een netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel — zijn omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen, waardoor Rojales een onwaarschijnlijke maar echte culturele bestemming is. De grotwijk organiseert regelmatig tentoonstellingen, concerten en workshops.
Rojales fungeert als bestuurscentrum voor het bredere gebied dat Ciudad Quesada en Benijófar omvat. Het stadje heeft uitstekende infrastructuur met een modern gezondheidscentrum, supermarkten, banken en een groeiende selectie restaurants. De donderdagmarkt trekt bezoekers uit de hele regio voor de verse producten en ambachtelijke goederen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Luchthaven
35 min vanaf Alicante (ALC)
🏖️
Dichtstbijzijnde strand
12 min rijden naar Guardamar
🛒
Markten
Populaire donderdagochtendmarkt
👥
Inwoners
~22.000 (gemeente)
🗣️
Talen
Spaans, Engels gesproken in toeristische gebieden
Bezienswaardigheden
🎨
Cuevas del Rodeo
Een uniek netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel, nu omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen. Regelmatige tentoonstellingen, workshops en culturele evenementen het hele jaar door.
🌉
Historische brug & rivieroever
De oude stenen brug over de Segura-rivier is het middelpunt van het stadje. Loop langs de rivierpromenade omzoomd met palmen en geniet van tapas in de restaurants aan het water.
🛒
Donderdagmarkt
Een van de beste markten in de Vega Baja-regio — verse producten van lokale boerderijen, ambachtelijke kazen, olijven, honing, kleding en huishoudelijke goederen.
⛳
Golf & recreatie
De La Marquesa-golfbaan in het aangrenzende Ciudad Quesada is op enkele minuten, en er zijn nog verschillende kampioenschapsbanen binnen 15 minuten, waaronder Villamartin en Las Ramblas.