Solarium 2-Slaapkamer Bungalow in Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw begane-grondsbungalow in Doña Pepa beslaat 86m² woonoppervlak over één verdieping, met twee slaapkamers, twee badkamers en een privétuin inclusief. De wijk bestaat uit in totaal 19 eenheden, waardoor het een klein en goed beheersbaar wooncomplex vormt. Porselein steengres ligt in het hele interieur, en elke eenheid is voorzien van elektrische rolluiken, ingebouwde kledingkasten en voorbereiding voor airconditioning. Twee parkeerplaatsen en een garage zijn bij elke woning inbegrepen.Doña Pepa is een residentieel gebied binnen de bredere gemeente Rojales, gelegen op ongeveer 35 minuten rijden van luchthaven Alicante-Elche (ALC). De wijk ligt dicht bij het commerciële gebied langs de Avenida de las Naciones, dat supermarkten, cafés en dagelijkse diensten op korte rijafstand biedt. Het nabijgelegen stadscentrum van Rojales beschikt over een weekmarkt en een selectie restaurants langs de Río Segura. Afstanden naar het strand en golfbanen kunt u rechtstreeks bij de makelaar opvragen.De gemeenschapskosten zijn momenteel ingesteld op €0 per maand voor deze wijk. IBI en afvalverwijderingstarieven zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen voor overdracht met de makelaar te worden bevestigd. De woning heeft een energielabel G. Doña Pepa trekt zowel permanente bewoners als kopers aan die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijk pand vanwege de nabijheid van het vliegveld en bestaande voorzieningen.De buitenruimte omvat een privétuin, een solarium en een pergola. De gemeenschappelijke ruimten beschikken over aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad dat wordt gedeeld door de 19 eenheden in de wijk.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96742538-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground-floor layout
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Solarium
Pergola
Garage
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,945 |
| Total | ~€43,035 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,791
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+130%
Over Doña Pepa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankastbelastingen en kosten zijn op deze woning van toepassing?
Als nieuwbouw in de Valencian Community gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of gehandicaptenstatus, of aankoop van een primair huis) – het lohnt zich dit vóór het budgetteren te controleren. Daarnaast dient u te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel dit per kredietverstrekker en persoonlijke omstandigheden verschilt. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de markt in Alicante.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor deze bungalow?
De gemeenschapskosten zijn momenteel €0 per maand voor deze wijk. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalverwijderingstarief zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen vóór overdracht met de makelaar te worden geverifieerd. Airconditioningapparatuur is niet als standaard inbegrepen, maar voorbereiding is aangebracht, dus de bedrijfskosten zijn afhankelijk van het systeem dat u kiest te installeren.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Doña Pepa kunnen reizen. Een lid van ons team kan u live door het pand en de gemeenschappelijke ruimten leiden. Persoonlijke bezoeken kunnen op korte termijn worden geregeld voor degenen die de Costa Blanca-regio bezoeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Doña Pepa en het bredere Rojales-gebied trekken zowel langdurige bewoners als kortetermijnbezoekers aan, vooral gezien de 35 minuten rijden naar luchthaven Alicante-Elche. Een toeristenvergunning voor verhuur is in de Valencian Community vereist voordat de woning op korte termijn wordt verhuurd, en voorwaarden gelden. Wij raden aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen over verhuurvergunningen vóór aankoop. Wij geven geen rendementsprognoses, omdat deze variëren naar gelang van bezettingsgraad, beheerkosten en seizoensvraag.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of, met volmacht, via een plaatselijke advocaat in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt af te zetten. Dit wordt doorgaans gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij een verdere waarborg, doorgaans 10% van de koopprijs, wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het saldo wordt overgemaakt en eigendomsrecht op u overgaat. Wij raden aan om een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die u tijdens het gehele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- G
