Бунгало с 2 спальнями и солярием в Доня Пепа, Ройалес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот новый бунгало на первом этаже в Доня Пепа занимает 86м² жилой площади на одном уровне с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и частным садом в стандартной комплектации. Комплекс состоит из 19 единиц в целом, что создает небольшое и управляемое сообщество. Напольное покрытие из фарфорового стекловидного керамогранита укладывается по всему интерьеру, и каждая единица оснащена электрическими жалюзи, встроенными шкафами и предварительной установкой для кондиционирования воздуха. Два парковочных места и гараж входят в комплект каждого свойства.Доня Пепа — жилой район в составе более широкой муниципальности Ройалес, расположенный примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится рядом с торговой полосой вдоль Avenida de las Naciones, которая предлагает супермаркеты, кафе и услуги на короткой расстоянии. Близлежащий центр города Ройалес предлагает еженедельный рынок и подборку ресторанов вдоль реки Рио Сегура. Расстояния до пляжа и полей для гольфа можно уточнить непосредственно у агента.Взносы в содержание сообщества в настоящее время установлены в размере €0 в месяц для этого комплекса. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора еще недоступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены у агента перед подписанием контракта. Свойство имеет энергетический рейтинг G. Доня Пепа привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих недвижимость, не требующую постоянного присутствия, благодаря своей близости к аэропорту и установленным удобствам.Открытое пространство включает частный сад, солярий и перголу. Общие площади содержат благоустроенные сады и общий бассейн, совместно используемый 19 единицами в комплексе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96742538-02 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor layout
Общий бассейн
Частный сад
Солярий
Pergola
Гараж
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,945 |
| Total | ~€43,035 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,791
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому свойству?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка влечет за собой НДС (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Кроме того, следует предусмотреть расходы на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в кадастре примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании для этого свойства?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы можем порекомендовать Вам независимого ипотечного брокера, знакомого с рынком Аликанте.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Взносы в содержание сообщества в настоящее время составляют €0 в месяц для этого комплекса. Годовые сборы IBI (муниципальный налог) и вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Кондиционеры не включены в стандартную комплектацию, но предварительная подготовка установлена, поэтому расходы на содержание будут зависеть от выбранной Вами системы.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Доня Пепа. Член нашей команды может пройти с Вами через объект и общие площади в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто посещает регион Коста-Бланка.
Подходит ли это свойство для сдачи в отпуск?
Доня Пепа и более широкая область Ройалес привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных посетителей, особенно учитывая расстояние в 35 минут езды до аэропорта Аликанте-Эльче. Туристическая лицензия на сдачу в аренду требуется в Валенсийском сообществе перед сдачей объекта в краткосрочную аренду, и применяются определенные условия. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование по вопросам лицензирования краткосрочной аренды перед покупкой. Мы не приводим прогнозируемые доходы, так как они варьируются в зависимости от загруженности, затрат на управление и сезонного спроса.
Каковы этапы покупки этого свойства?
Сначала Вам потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или через местного адвоката в Испании с доверенностью. После согласования условий подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Как правило, это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток, обычно в размере 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, когда переводится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всей сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
