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Bungalow 2 Chambres avec Solarium à Doña Pepa, Rojales

Doña Pepa, Rojales · Alicante

2 Chambres2 Salles de bain86 m²

Description

Ce bungalow de plain-pied neuf à Doña Pepa offre 86m² d'espace de vie sur un seul étage, avec deux chambres, deux salles de bains et un jardin privé inclus de série. Le programme comprend 19 unités au total, formant une petite communauté facile à gérer. Un carrelage en grès cérame parcourt l'intérieur, et chaque unité est équipée de volets électriques, d'armoires intégrées et d'une pré-installation pour la climatisation. Deux places de parking et un garage sont inclus avec chaque propriété.Doña Pepa est une zone résidentielle au sein de la municipalité plus large de Rojales, située à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier se trouve à proximité de la zone commerciale le long de l'Avenida de las Naciones, qui offre supermarchés, cafés et services courants à courte distance en voiture. Le centre-ville proche de Rojales propose un marché hebdomadaire et une sélection de restaurants le long du Río Segura. Les distances jusqu'à la plage et aux terrains de golf sont disponibles directement auprès de l'agent.Les frais communautaires sont actuellement fixés à 0 € par mois pour ce programme. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La propriété bénéficie d'une certification énergétique G. Doña Pepa attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs cherchant une propriété clé sous la porte, en raison de sa proximité avec l'aéroport et des équipements établis.L'espace extérieur comprend un jardin privé, un solarium et une pergola. Les espaces communs disposent de jardins aménagés et d'une piscine commune partagée entre les 19 unités du programme.

Détails du bien

Type de bienBungalow
Chambres2
Salles de bain2
Surface habitable86 m²
Étage0 / 1
Certificat énergétiqueG
Référence96742538-02

Équipements

Neuf
Ground-floor layout
Piscine commune
Jardin privé
Solarium
Pergola
Garage
Parking (2 places)
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€37,490
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,945
Total~€43,035 (13.2%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€3,791

Rojales moy.

~€1,650

Diff.

+130%


À propos de Doña Pepa, Rojales

Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget. De plus, prévoyez des frais de notaire d'environ 600–1 200 €, des frais d'inscription au registre foncier d'environ 400–800 € et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que cela dépende du prêteur et des circonstances personnelles. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché d'Alicante.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bungalow ?
Les frais communautaires sont actuellement de 0 € par mois pour ce programme. Les charges annuelles d'IBI (impôt local) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmées pour ce neuf et doivent être vérifiées auprès de l'agent avant l'échange. Les unités de climatisation ne sont pas incluses de série, mais la pré-installation est en place, de sorte que les frais de fonctionnement dépendront du système que vous choisissez d'installer.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Doña Pepa immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et les espaces communs en direct. Des visites en personne peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui visitent la région de la Costa Blanca.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Doña Pepa et la région plus large de Rojales attirent à la fois les résidents à long terme et les visiteurs de courte durée, en particulier en raison de la route de 35 minutes jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne avant de louer la propriété à court terme, et des conditions s'appliquent. Nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants sur les licences de location avant l'achat. Nous ne citons pas les rendements projetés car ils varient selon l'occupation, les frais de gestion et la demande saisonnière.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou, avec procuration, par l'intermédiaire d'un avocat local en Espagne. Une fois que vous acceptez les conditions, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La clôture a lieu devant un notaire, auquel cas le solde est transféré et le titre vous est transmis. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.

Price

€326,000€3,791/m²

Ref: 96742538-02

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Détails du bien

Type de bien
bungalow
Chambres
2
Salles de bain
2
Surface habitable
86 m²
Certificat énergétique
G
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