Bungalow Neuf 2 Chambres à Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf à Lo Marabú, Rojales, cette propriété de 78m² fait partie d'un programme de 84 logements comprenant des bungalows de rez-de-chaussée et d'étage. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, et est entièrement meublé, avec carrelage en grès cérame dans l'ensemble, volets électriques, climatisation, électroménagers intégrés et armoires encastrées dans les deux chambres. Un jardin privé, une terrasse et un solarium en toiture sont inclus.Lo Marabú se situe dans la zone plus large de Ciudad Quesada à Rojales, un quartier résidentiel bien établi dans la Vega Baja del Segura. Les commerces locaux, restaurants et services le long de l'Avenida de los Flamencos sont facilement accessibles, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce nouveau programme. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est préférable de vérifier avant de budgétiser.Le programme comprend des jardins communs aménagés et une piscine commune. Chaque logement dispose de son propre jardin privé clôturé, d'une terrasse couverte pour les repas en plein air, et d'un solarium à l'étage supérieur avec des vues dégagées sur les environs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18590593-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Terrasse
Solarium
Climatisation
Volets électriques
Fully furnished
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal garage
Landscaped communal gardens
Single-storey layout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,731
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+187%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qu'il est préférable de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, le solde étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes sont actuellement compris entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en crédit hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les options les plus appropriées.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et sera établi une fois que le bien aura été enregistré auprès de l'autorité locale. Aucun droit de collecte des ordures actuellement enregistré. La note énergétique est G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne auprès d'OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Rojales, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir le bien et poser des questions en temps réel.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Lo Marabú et la zone plus large de Ciudad Quesada attirent à la fois les résidents à long terme et les visiteurs de vacances. Les biens neufs dans cette zone peuvent être envisagés pour des licences de location touristique, sous réserve des réglementations de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour connaître les conditions de licence actualisées et les attentes réalistes en matière d'occupation avant de prendre toute décision fondée sur le revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale exigé par les acheteurs étrangers en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation retire le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), point auquel généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, au moment où le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour examiner toute la documentation avant de vous engager.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
