Villa neuve de 284m² à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain284 m²
Description
Construite sur un seul niveau, cette villa neuve de 3 chambres et 2 salles de bain à Centro de la Ciudad Quesada offre 284 m² de surface construite sans frais de copropriété. L'agencement comprend trois chambres, deux salles de bain, une cuisine ouverte et un séjour, ainsi qu'une buanderie dédiée. De grandes fenêtres apportent la lumière naturelle dans les principaux espaces de vie, et la propriété affiche une finition contemporaine dans toute sa structure.Centro de la Ciudad Quesada se situe dans l'urbanisation établie de Ciudad Quesada à Rojales, une zone résidentielle qui s'est développée de manière substantielle le long de la Calle Central et des avenues environnantes. Le parcours de golf La Marquesa se trouve au sein même de l'urbanisation, et diverses tavernes, restaurants et commerces de proximité sont implantés le long de la bande commerciale principale. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la zone pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui voyagent régulièrement.La propriété affiche une classe énergétique G. Aucuns frais de copropriété ne s'appliquent, ce qui rend les charges mensuelles plus basses que sur des propriétés comparables dans des copropriétés gérées. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et devrait être vérifié auprès de l'agent. Pour un achat de bien neuf en Communauté valencienne, l'opération est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale, et il convient de vérifier cela avant de budgétiser. L'impôt est calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien.La villa est implantée sur sa propre parcelle au sein de Centro de la Ciudad Quesada, avec des espaces extérieurs adjacents sur plusieurs côtés. Une allée offre un stationnement hors-route à l'avant, et les espaces arrière et latéraux comprennent un jardin et une terrasse. L'éclairage extérieur est installé, et la finition architecturale s'accorde avec le style intérieur contemporain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 284 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 14538244-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
284 m² build size
No community fees
Driveway and off-road parking
Garden and outdoor terrace
Open-plan kitchen and living area
Local technique
Within Ciudad Quesada urbanisation
Close to La Marquesa Golf Course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0660, -0.7211
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,702 |
| Total | ~€156,477 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,278
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+159%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout calcul basé sur le prix affiché comme un minimum. Ajoutez à cela les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (EUR 400–800), et les honoraires de représentation juridique autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il vaut la peine de confirmer cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants ayant de l'expérience dans ce domaine.
Quels sont les coûts d'exploitation courants pour cette villa ?
Aucuns frais de copropriété ne s'appliquent à cette propriété. L'IBI (taxe foncière annuelle locale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et devrait être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Les frais de collecte des ordures (basura) sont également à confirmer. Les raccordements aux services — électricité, eau et internet — entraîneront leurs propres frais d'abonnement et coûts d'utilisation.
Puis-je consulter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer initialement. Nos agents peuvent faire une présentation complète de la propriété en temps réel par appel vidéo, couvrant les espaces intérieurs, les espaces extérieurs et la rue environnante. Les visites en personne à Centro de la Ciudad Quesada peuvent être organisées à court préavis dès que vous êtes prêt à vous déplacer.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Ciudad Quesada attire un flux constant de locations à plus long terme de la part d'acheteurs du nord de l'Europe cherchant un hébergement hivernal ou saisonnier. La proximité du parcours de golf La Marquesa et de l'aéroport d'Alicante-Elche à 35 minutes soutient la demande des touristes golfeurs et des visiteurs saisonniers. Une licence de location touristique serait requise pour les locations de courte durée ; nous vous recommandons de consulter un conseil juridique local sur les conditions actuelles de délivrance de licences à Rojales avant d'acheter avec cette intention.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie. Suit ensuite le contrat d'arrhes, par lequel un dépôt supplémentaire est versé et les deux parties s'engagent légalement. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, moment où le solde restant et tous les impôts et frais applicables sont réglés. Nous vous recommandons vivement de faire représenter vos intérêts par un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 284 m²
- Certificat énergétique
- G
