Bungalow mit 2 Schlafzimmern und Solarium in Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow auf Erdgeschossebene in Doña Pepa bietet 86m² Wohnfläche über eine einzelne Etage verteilt, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und privatem Garten als Standard. Die Anlage umfasst insgesamt 19 Einheiten und bildet somit eine kleine, überschaubare Gemeinschaft. Feinsteinzeugfliesen durchziehen das gesamte Innere, und jede Einheit ist mit elektrischen Rollläden, Einbauschränken und Vorbereitung für eine Klimaanlage ausgestattet. Zwei Stellplätze und eine Garage sind in jeder Immobilie enthalten.Doña Pepa ist ein Wohngebiet innerhalb der breiteren Gemeinde Rojales und liegt etwa 35 Minuten Fahrzeit vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Viertel liegt in der Nähe der Geschäftsmeile entlang der Avenida de las Naciones, die Supermärkte, Cafés und alltägliche Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit bietet. Das nahegelegene Zentrum von Rojales bietet einen Wochenmarkt und eine Auswahl an Restaurants entlang des Río Segura. Entfernungen zum Strand und zu Golfplätzen erhalten Sie direkt vom Makler.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf €0 pro Monat für diese Anlage festgesetzt. IBI- und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Doña Pepa zieht sowohl Dauereinwohner als auch Käufer an, die aufgrund der Nähe zum Flughafen und etablierten Annehmlichkeiten eine Lock-and-Leave-Immobilie suchen.Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten, ein Solarium und eine Pergola. Die Gemeinschaftsflächen verfügen über angelegte Gärten und einen gemeinsamen Pool, der unter den 19 Einheiten der Anlage geteilt wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 0 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 96742538-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground-floor layout
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Solarium
Pergola
Garage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Einbauschränke
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,945 |
| Total | ~€43,035 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,791
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+130%
Über Doña Pepa, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes). Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen.
Können Nichtansässige eine Hypothek in Spanien für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nichtansässige liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, variieren jedoch je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit dem Markt in Alicante vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diesen Bungalow an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit €0 pro Monat für diese Anlage. Jährliche IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren (Abfallwirtschaft) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Abschluss mit dem Makler überprüft werden. Klimaanlagen sind nicht im Standard enthalten, aber eine Vorbereitung ist vorhanden, daher hängen die Betriebskosten von dem System ab, das Sie installieren möchten.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Doña Pepa reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche live durchgehen. Persönliche Besichtigungen können kurzfristig für diejenigen arrangiert werden, die die Costa Blanca-Region besuchen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmieten?
Doña Pepa und die breitere Region Rojales ziehen sowohl Langzeiteinwohner als auch Kurzzeitbesucher an, besonders angesichts der 35-minütigen Fahrt zum Flughafen Alicante-Elche. Eine Touristenlizenz ist in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich, bevor die Immobilie kurzfristig vermietet wird, und es gelten Bedingungen. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf unabhängigen Rechtsrat zur Mietvergabe einzuholen. Wir geben keine projizierten Renditen an, da diese mit Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage variieren.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder mit Vollmacht durch einen lokalen Anwalt in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird normalerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine weitere Kaution, üblicherweise 10% des Kaufpreises, hinterlegt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag überwiesen und das Eigentumsrecht auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G


