Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers302 m²424 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Marquesa staat op een perceel van 424m² met 302m² woonoppervlak, verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De verhouding tussen woonoppervlak en perceelgrootte biedt ruime mogelijkheden zowel binnen als buiten. Een privé solarium voegt bruikbare dakruimte met open uitzichten toe. Vliegveld Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden met de auto.La Marquesa bevindt zich in de gemeente Rojales aan de zuidkust van Costa Blanca, dicht bij de golfbaan La Marquesa Golf, een van de meest gevestigde 18-holes banen van het gebied. Het bredere Rojales-district omvat Ciudad Quesada, waar Avenida de las Brisas en het winkelcentrum langs Calle Ebro supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten bieden op korte rijafstand. De kust bij Guardamar del Segura is bereikbaar via de CV-905.De villa is geprijsd op EUR 852 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2 821 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 85 200 bedraagt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1 200 en grondregistratiekosten EUR 400 tot 800, plus juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Gemeenschapskosten zijn EUR 0 per jaar. De IBI (gemeentelijke belasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld. Het energielabel is G.Het perceel van 424m² biedt ruimte voor tuinaanleg en buitenruimte naast het solarium. De gelijkvloerse ligging betekent directe toegang vanuit de hoofdwoonkamers naar de tuin. Volledige details over poolspecificatie en terrasoppervlakten zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 302 m² |
| Perceelgrootte | 424 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 55649114-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
302m2 build
424m2 plot
Ground floor
Solarium
Privétuin
Garage or parking (confirm with agent)
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,980 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,309 |
| Total | ~€110,339 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,821
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+71%
Over La Marquesa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en sluitingskosten naast EUR 852 000?
Als nieuwbouw in de regio Valencia (provincie Alicante) betaalt u BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 85 200. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1 200, grondregistratiekosten EUR 400 tot 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost meestal ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 10 224 inclusief BTW). Begroting voor totale verwervingskosten van ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen buitenlandse koper een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of getaxeerde waarde, naar gelang welke het laagst is, dus u dient een aanbetaling van 30 tot 40% in te stellen. Op EUR 852 000 betekent dit een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 255 600. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen grofweg tussen 3,5 tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lender en aanvrager variëren.
Wat zijn de jaarlijkse onderhouds- en exploitatiekosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten zijn EUR 0 per jaar voor dit pand. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra het pand bij de lokale catastro is ingeschreven. Reinigingskosten (afvalophaling) zijn op dit moment ook nog niet bevestigd. Wij raden u aan rekening te houden met IBI en nutsvoorzieningen wanneer deze cijfers beschikbaar zijn via het gemeentehuis.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en is een externe optie beschikbaar?
Ja. U kunt een persoonlijke bezichtiging via OceanHome op een moment dat u uitkomt boeken. Mocht u momenteel niet in Spanje zijn, bieden we ook videobezichtigingen aan waarbij een makelaar u het pand live via videogesprek rondleidt, zodat u vragen in realtime kunt stellen voordat u zich aan een bezoek verbindt.
Wat is de verhuurpotentiaal van deze villa in La Marquesa?
La Marquesa en het bredere Rojales-gebied trekken zowel lange termijn bewoners als bezoekers aan die Costa Blanca gebruiken als basis voor golf- en strandvakantie. Nieuwbouwvilla's van deze omvang in het gebied kunnen aantrekkelijk zijn voor seizoensverhuur, hoewel de huurinkomsten afhangen van de verleende vergunning, marketing en bezettingsgraad. Wij raden u aan met een lokale vastgoedbeheersing te spreken voor realistische ramingen specifiek voor deze locatie.
Wat omvat het koopproces?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat u kunt krijgen via een Spaans consulaat in uw thuisland of op een politiebureau in Spanje. Nadat u het eens bent, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3 000 tot 10 000) betaald om het pand uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waar een verdere aanbetaling, meestal 10%, wordt betaald. De transactie wordt voltooid bij een Spaanse notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt overgemaakt. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 302 m²
- Perceelgrootte
- 424 m²
- Energiecertificaat
- G
