Nybyggd villa med 3 sovrum i La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum302 m²424 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Marquesa ligger på en 424m² tomt med 302m² byggyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum. Tomtförhållandet ger gott om utrymme både inomhus och utomhus. Ett privat solarium erbjuder användbar takyta med öppna vyer. Alicante-Elche flygplats ligger 35 minuter bort med bil.La Marquesa ligger inom Rojales kommun på södra Costa Blanca, nära golfbanan La Marquesa Golf, en av området mest etablerade 18-håls banor. Det större Rojales området omfattar Ciudad Quesada, där Avenida de las Brisas och handelscentret längs Calle Ebro erbjuder matbutiker, restauranger och dagliga tjänster inom kort körväg. Stranden vid Guardamar del Segura är tillgänglig via CV-905.Villa är prissatt till EUR 852 000, vilket motsvarar cirka EUR 2 821 per m² byggyta. Som nybyggnad tillkommer mervärdesskatt med 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket är cirka EUR 85 200. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800, tillsammans med juridisk rådgivning om cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är EUR 0 per år. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassning är G.Tomten på 424m² ger möjlighet till trädgårdsanläggning och utomhusboende tillsammans med solarium. Marknivån innebär direktåtkomst från huvudsakliga bostadsutrymmen till trädgården. Fullständiga detaljer om poolspecifikation och terrasser finns tillgängliga på förfrågan från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 302 m² |
| Tomtstorlek | 424 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55649114-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
302m2 build
424m2 plot
Ground floor
Solarium
Privat trädgård
Garage or parking (confirm with agent)
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,980 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,309 |
| Total | ~€110,339 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,821
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+71%
Om La Marquesa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 852 000?
Som nybyggnad i Valencia-regionen (Alicante-provinsen) betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 85 200. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar vanligen omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 10 224 inklusive mervärdesskatt). Budgetera för totala anskaffningskostnader på ungefär 12 till 13% över grundpriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60-70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägst, så du bör förvänta dig att betala en insats på 30-40%. På EUR 852 000 betyder det en minimiinsats på omkring EUR 255 600. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär på 3,5-4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar mellan långivare och beroende på ansökarens profil.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifter är EUR 0 per år för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts och kommer bekräftas när fastigheten registrerats hos den lokala catastro. Basura-avgifter (sophämtning) har inte heller bekräftats än. Vi rekommenderar att du budgeterar för IBI och nätavgifter när siffrorna finns tillgängliga från kommunen.
Kan jag boka en visning, och finns det distansalternativ?
Ja. Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du inte befinner dig i Spanien kan vi också erbjuda videovisningar där en agent visar fastigheten live via videosamtal, vilket gör att du kan ställa frågor innan du åtar dig ett besök.
Vad är hyrespotentialen för denna villa i La Marquesa?
La Marquesa och det större Rojales-området attraherar både långtidsbor och besökare som använder Costa Blanca som bas för golf och strandlöv. Nybyggda villor av denna storlek i området kan vara attraktiva för säsongsuthyrning, även om hyresintäkterna beror på tillståndet, marknadsföring och beläggningsgrad. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska prognoser specifikt för denna plats.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition (vanligen EUR 3 000 till 10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där ytterligare deposition, vanligen 10%, betalas. Transaktionen slutförs hos en spansk notarie, där lagfart (escritura) undertecknas och resterande belopp överförts. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 302 m²
- Tomtstorlek
- 424 m²
- Energicertifikat
- G
