Möblerad 2-rumsvilla i Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Sovrum2 Badrum78 m²
Beskrivning
En av 84 fastigheter i ett nybyggt bostadsområde i Lo Marabú erbjuder denna bottenvåningsvilla 78m² bebyggd yta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten levereras fullt möblerad med porslinssten på golvet, elektriska persienner, luftkonditionering och ett utrustat kök med integrerade vitvaror. Inbyggda garderober finns i båda sovrumen, och enheten har även en privat terrass och tillgång till ett dedikerat solarium på övervåningen.Lo Marabú är en del av det större bostadsområdet Ciudad Quesada i kommunen Rojales, Alicanteprovins. Området betjänas av lokala butiker, barer och restauranger längs Avenida de la Ciudad Quesada, med fredagsmarknaden i centrala Rojales ungefär 5km bort. De blåflaggade stränderna i Guardamar del Segura ligger cirka 8km från Lo Marabú, och Alicante-Elche flygplats (ALC) nås på cirka 35 minuter med bil. Den låga bebyggelsetätheten i Lo Marabú innebär lätt trafik och väl underhållna gemensamma utrymmen.Samfällda avgifter är för närvarande angivna som noll, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren innan övergång, eftersom avgifter kan fastställas när utvecklingen överlämnats formellt. IBI-fastighetsskatten för året har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet och bör uppskattas genom din juridiska företrädare när fastigheten registrerats hos katastro. Energiklassificering är G. Lo Marabú ligger inom en turistzon i Alicanteprovins, och licenser för korttidsuthyrning kan vara tillgängliga enligt Valenciasamfällets planeringsvillkor, vilket gör denna enhet intressant för både egen bostad och investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 78 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 18590593-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Elektriska persienner
Fully furnished
Porcelain stoneware flooring
Fitted kitchen with appliances
Communal landscaped gardens
Communal garage
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,330 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,138 |
| Total | ~€45,068 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,385
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+166%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver försäljningspriset?
Som nybyggd i Valenciasamfundet medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar typiskt notariekostnader (EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stort barnantal eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare i allmänhet finansierar upp till 60–70% för utländska köpare. Nuvarande indikatinvisa räntor för rörlig och fast ränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och personlig profil. Det är lämpligt att tala med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet. Utvecklaren eller din juridiska företrädare kan ge en uppskattning när fastigheten registrerats hos katastro. Samfällda avgifter är för närvarande angivna som noll; bekräfta denna siffra med utvecklaren innan slutförande, eftersom avgifter kan fastställas när utvecklingen överlämnats. Basura (sophämtningsavgifter) har inte angetts för denna annons och bör bekräftas lokalt.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Kontakta oss för att ordna en direktsänd videotour av enheten och de gemensamma områdena, inklusive poolen och de landskapsformade trädgårdarna. Personliga visningar i Lo Marabú kan också ordnas enligt ditt schema.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Lo Marabú ligger inom ett turistområde i Alicanteprovins, och korttidsuthyrning av semesterlägenheter kan vara möjlig förutsatt att en hyrlicens erhålls från Valenciasamfällets myndigheter. Efterfrågan i Ciudad Quesada drivs av både korttidstourister och längertidiga säsongsboende. Din juridiska företrädare kan ge råd om licensansökningsprocessen och eventuella planeringsvillkor som gäller för denna specifika utveckling.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för varje fastighetsaffär i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt tillsammans med en deposition för att säkra fastigheten. Ett privat köpkontrakt (arras) följer, varvid en större insats på typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs framför en notarie, som registrerar lagfarten. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist för att företräda dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 78 m²
- Energicertifikat
- G
