Kalustettava 2 makuuhuoneen rivitalo Lo Marabússa, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Yksi 84 kiinteistöstä uudisrakennus asuntoalueella Lo Marabússa, tämä alakerrassa sijaitseva rivitalo tarjoaa 78m² kokonaisalaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kiinteistö toimitetaan täysin kalustettuna posliinisavikeramiikalattialla, sähköisillä sälekaihdinilla, ilmastoinnilla ja varustetulla keittiöllä integroiduilla laitteilla. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennettavat vaatekaapit, ja yksikkö sisältää myös yksityisen terassin ja pääsyn omalle solaariolle ylemmässä tasossa.Lo Marabú on osa laajempaa Ciudad Quesada asuinaluetta Rojalesin kunnassa, Alicanten maakunnassa. Alueella on paikallisia kauppoja, baareja ja ravintoloita Avenida de la Ciudad Quesada -kadulle, ja viikon perjantain markkinat Rojalesin keskustassa sijaitsevat noin 5 km:n päässä. Guardamar del Seguran Sinilippu-rannat sijaitsevat noin 8 km:n päässä Lo Marabústa, ja Alicante-Elche -lentokenttä (ALC) on tavoitettavissa noin 35 minuutissa autolla. Lo Marabún matalan rakentamisen rakenne varmistaa kevyen liikenteen ja hyvin ylläpidetyt yhteiset tilat.Yhteisten menojen arvioidaan olevan tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta, koska maksut voidaan määrätä kehityksen virallisen luovutuksen yhteydessä. Vuotuinen IBI-kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle ja se olisi arvioitava oikeudellisen edustajasi kautta, kun kiinteistö on rekisteröity katastroissa. Energialuokitus on G. Lo Marabú sijaitsee Alicanten maakunnan matkailualueella, ja lyhytaikaiset vuokrausluvat voivat olla saatavilla Valencian yhteisön kaavoitusolosuhteiden mukaisesti, mikä tekee tästä yksiköstä kiinnostavan sekä omistaja-asukkaille että sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18590593-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Fully furnished
Porcelain stoneware flooring
Fitted kitchen with appliances
Communal landscaped gardens
Communal garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,330 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,138 |
| Total | ~€45,068 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,385
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut, jotka minun on budjetoitava myyntihinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaariinkulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan maksut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero mukaan lukien. Alennettuja korkoja ja paikallisia korvauksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iällä, suurperheellä tai vammaisuudella, tai ostamalla pääasiallista asuntoa — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% talletuksen ostohinnan, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% ulkomaalaisten osalta. Nykyiset osoitushinta vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen osalta Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajien ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. On suositeltavaa ottaa yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään prosessin alkuvaiheessa.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset tästä kiinteistöstä?
Vuotuinen IBI-kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle. Rakentaja tai oikeudellinen edustajasi voi antaa arvion, kun kiinteistö on rekisteröity katastroissa. Yhteisten menojen arvioidaan olevan nolla; vahvista tämä luku rakentajalta ennen valmistumista, koska maksut voidaan määrätä kehityksen luovutuksen yhteydessä. Jätehuoltomaksuja ei ole määritetty tähän ilmoitukseen ja ne tulisi vahvistaa paikallisesti.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle välittömästi. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoran videonäytöksen yksikköä ja yhteisiä alueita, mukaan lukien uima-allas ja maisemuroidut puutarhat. Paikan päällä tapahtuvia katselmoita Lo Marabússa voidaan myös järjestää aikataulusi mukaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukselle?
Lo Marabú sijaitsee Alicanten maakunnan matkailualueella, ja lyhytaikaiset lomaväuokraukset voivat olla mahdollisia Valencian yhteisön viranomaisten vuokrauslupaa vastaan. Kysyntää Ciudad Quesadassa ohjaavat sekä lyhytaikaiset matkailijat että pidemmän aikavälin kausitasukkaat. Oikeudellinen edustajasi voi neuvoa sinua lupahakemusprosessissa ja mahdollisissa kaavoitusehdoissa, jotka koskevat tätä erityistä hanketta.
Kuinka ostoprosessi Espanjassa toimii?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan missään tahansa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varausasetus yhdessä panttiosakkeen kanssa kiinteistön turvaamiseksi. Sitten seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan suurempi talletusosake, tyypillisesti 10% ostohinnan. Myynti saatetaan päätökseen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeudet. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- G
