Uusi 3-huoneen villa solaariolla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet167 m²263 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi 3-huoneen ja 2 kylpyhuoneen villa Lo Marabússa on 167m2:n suuruinen rakennetulla pinta-alalla 263m2:n tontilla ja tarjoaa runsaat mitat erillistalon mittakaavassa Rojales-alueella. Pohjakerros sijaitsee katutasolla ja villassa on yksityinen solaariumit, joka lisää käyttökelpoista ulkotilaa katon tasolla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän tyyppisille uusille villoille alueella.Lo Marabú on asuinalue, joka sijaitsee laajemmalla Rojales-kunnalla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentästä (ALC). Alue rajoittuu Ciudad Quesadaan, jossa on päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat Avenida de las Nacionesilla ja La Marquesa Golf Club. Rojalesin kaupunkikeskusta, jossa on torstain viikoittainen kauppatori ja Rojalesin luolatalot, on lyhyt ajomatka Lo Marabústa.Hinnalla EUR 549.000 rakennetun pinta-alan hinta on noin EUR 3.288 neliömetriltä. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudisrakentamukselle. Uudisrakentamisen omaisuutena sovelletaan ALV:ta 10 % siirto- tai kaupanvaihtoveron sijaan, mikä lisää ostokuluja noin EUR 54.900. Lisäksi tulevat notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkintämaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % plus ALV.263m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityisille ulkoalueille villan ympärillä. Solaariumit tarjoaa omistetun kattoterrassin, joka sopii ulkokalasteluille ja avoimelle käytölle suurimman osan vuodesta. Puutarhan asettelun ja maisemointiyksityiskohdat tulee vahvistaa edustajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Tontin koko | 263 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19636605-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot
Ground floor
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
No community fees
Close to golf
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,287
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 549.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakentamisen kiinteistönä ALV 10 % sovelletaan, mikä vastaa EUR 54.900. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin merkintämaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Ostokulut lisäävät yleensä hintaan 12–14 %.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70 % ostohinnasta lainaa muualla asuville, mikä vaatii 30–40 % käsirahaa. EUR 549.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 165.000–EUR 220.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Espanjalaisen kiinteistön asiantuntijan kanssa toiminta on suositeltavaa.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat kulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennettu; tämä luku vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisen kanssa. Palvelujen liitäntäkulut ja roskienkuljetuksen maksut tulee vahvistaa edustajan kanssa.
Voinko katsastaa tätä kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videon välityksellä tehtäviä katsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkata Lo Marabúun välittömästi. Tiimimme jäsen voi suorittaa suoran videopuhelun välityksellä tehdyn kierroksen ajallaan, joka sinulle sopii. Paikan päällä tehtävät katsastukset voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan.
Sopiko tämä kiinteistö vuokraussijoituksena?
Lo Marabú ja laajempi Rojales-alue houkuttivat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita, johtuen läheisyydestä Ciudad Quesadan palveluihin ja La Marquesa Golf Clubiin. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan matkailualan vuokrauslupa alueella. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistöoikeuksien asiantuntijaan ennen ostoa nykyisten lupavaatimuksien vahvistamiseksi.
Mitä Espanjassa ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjalainen verotunnistusnumero, joka vaaditaan kaikilta ulkomailta ostuvilta. Kun olet hyväksynyt hinnan, varaukseen maksetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistuskirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Tontin koko
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
