Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 254m² perceel, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers198 m²254 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande nieuwbouwvilla in Lo Marabú, Rojales, biedt 198m² woonoppervlak op een 254m² privéterrein, met 3 slaapkamers, 3 badkamers, privétuin en dakterras. De begane grond beschikt over een open woon- en eetkamer met airconditioning en dubbele beglazing overal. Een parkeerplaats voor minstens één voertuig is inbegrepen binnen de grens van het perceel. Het energiecertificaat is ingedeeld in categorie G.Lo Marabú is een laagbouw woonwijk binnen de gemeente Rojales, dicht bij de voorzieningen van Ciudad Quesada en Vega Baja comarca. De N-332 kustweg verbindt bewoners met Guardamar del Segura en zijn Blauwe Vlaggeranden. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor permanente bewoners en reizigers die regelmatig tussen het Verenigd Koninkrijk en Spanje reizen.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul. IBI- en vuilnisafvoercijfers zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en moeten vóór uitwisseling met de agent worden geverifieerd. Als nieuwbouw in Lo Marabú, Rojales, zijn aankopen onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Kopers moeten ook budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200 en kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800.Het 254m² perceel biedt een privétuin aan de achterzijde en parkeruimte aan de voorkant, terwijl het dakterras open uitzichten biedt over de omliggende laagbouwwijk. Er is momenteel geen zwembad geïnstalleerd, hoewel de perceelconfiguratie er één zou kunnen toestaan, onder voorbehoud van planningsgoedkeuring.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 198 m² |
| Perceelgrootte | 254 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 39073594-02 |
Voorzieningen
Detached villa
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Privétuin
Rooftop solarium
Airconditioning
Dubbel glas
Off-road parking
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,278
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+99%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten zijn van toepassing op deze villa in Lo Marabú?
Als nieuwbouw in de regio Valencia brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5% van de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen moeten kopers budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Spaanse geldgevers vereisen doorgaans dat niet-ingezetenen een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs verstrekken, aangezien hypotheken over het algemeen beperkt zijn tot 60 tot 70% van de taxatie voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste rentes voor woninghypotheken in Spanje liggen ongeveer in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagersprofiel verschillen. We raden aan onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u zich verbindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul. IBI (gemeentelijke belasting) en vuilnisafvoerkosten zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de agent kan raming verstrekken zodra deze door de lokale autoriteit zijn vastgesteld. Nutsaansluitingen en eventuele exploitatiekosten van het zwembad, indien later een zwembad wordt geïnstalleerd, zijn aanvullend.
Kan ik een bezichtiging regelen, ook op afstand?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep zijn ook beschikbaar voor kopers in het Verenigd Koninkrijk of elders die het pand willen bezichtigen voordat zij naar Spanje reizen.
Is deze villa geschikt als renteeninvestering?
Lo Marabú ligt binnen de gemeente Rojales, die deel uitmaakt van het toeristische gebied Costa Blanca South. Kortetermijn vakantieverhuur onderheeft aan licentieringsvereisten van de regio Valencia, en het verkrijgen van een toeristenvergunning voor een nieuwbouw vrijstaande villa in dit gebied is over het algemeen haalbaar, hoewel niet gegarandeerd. De nabijheid van de stranden van Guardamar del Segura en luchthaven Alicante ondersteunt de seizoensgebonden vraag naar verhuur. Kopers moeten vóór aankoop onafhankelijk juridisch advies over licenties inwinnen.
Wat is het typische aankoopproces voor een nieuwbouwvilla in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor het ondertekenen van een eigendomscontract. Kopers betalen vervolgens meestal een reserveringsbijdrage om het pand van de markt te halen, gevolgd door een particulieren koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden afgewikkeld en eigendom op de koper overgaat. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterkt aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 198 m²
- Perceelgrootte
- 254 m²
- Energiecertificaat
- G
