Nybyggd villa med solarium på 254m² tomt, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum198 m²254 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa på 254m² tomt i Lo Marabú, Rojales, omfattar 198m² byggyta med 3 sovrum och 3 badrum utförda enligt väl balanserad planering för enfamiljshus. Tomten erbjuder tillräckligt med utomhusutrymme för både privat pool och det inkluderade solarimet. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil.Lo Marabú ligger inom Rojales kommun, nära det etablerade bostadsområdet Ciudad Quesada med dess nät av avenyer, lokala butiker, barer och restauranger längs Avenida de la Marquesa. Köpcentrumet vid Ciudad Quesada ligger några minuter med bil bort, och stränderna vid Guardamar del Segura ligger cirka 15 minuter söderut längs CV-905. La Marquesa golfbana gränsar till Rojales område och är tillgänglig på under 10 minuter.Till priset EUR 649 000 motsvarar kvadratmeterpriset för byggyta cirka EUR 3 278. Som nybygge omfattas köpet av IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 64 900 i övergångsskatt. Övriga köpkostnader inkluderar notariearvode om cirka EUR 600-1 200, lantmäteriavgifter om EUR 400-800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Ingen årlig samfällighetsavgift utgår. IBI är ännu inte fastställd för denna fastighet. Energiklass är G.Den 254m² stora tomten möjliggör privat trädgård och pool tillsammans med solarimet på övreplan. Solarimet erbjuder ett taktetrass med öppna vyer över det lågt exploaterade Lo Marabú området. Byggspecifikationer och finish-alternativ bör bekräftas direkt med byggherren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 198 m² |
| Tomtstorlek | 254 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 39073594-02 |
Utrustning
Solarium
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
Luftkonditionering
Privat trädgård
Off-road parking
Dubbelglas
Energy certificate G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,278
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver EUR 649 000 utgångspris?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i provinsen Alicante utgör överföringsskatten IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 64 900. Notariearvode brukar uppgå till EUR 600-1 200, lantmäteriavgifter EUR 400-800, och oberoende juridisk rådgivning motsvarar cirka 1% av köpesumman plus moms, omkring EUR 6 490 plus moms. Räkna med totala köpkostnader på cirka 12-13% utöver utgångspriset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60-70% belåning på en fastighet värderad till EUR 649 000, vilket innebär en kontantinsats på 30-40% (EUR 194 700 till EUR 259 600). Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa er till oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande underhållskostnader för denna villa?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna fastighet. Den årliga IBI-skatten (lokal fastighetsskatt) är ännu inte fastställd och kommer att bekräftas när fastigheten registrerats hos katastro. Sophämtningsavgifterna fastställs av Ayuntamiento de Rojales och är ännu inte bekräftade för denna byggnad. Vi rekommenderar att budgetera för anslutningsavgifter för el, vatten och gas som en del av köpet av nybygge.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte omedelbart kan resa till Lo Marabú. Vi kan också arrangera en fysisk visning vid en tidpunkt som passar er. Kontakta vårt team för att boka något av dessa alternativ.
Har denna villa uthyrningspotential?
Rojales och omgivande Costa Blanca South lockar ett stadigt flöde av besökare, särskilt golfspelare och familjer. Fastigheter i Lo Marabú kan registreras för turistlicens genom Generalitat Valenciana, under förutsättning att de uppfyller krav på habitatcertifikat och andra regulatoriska villkor. Vi rekommenderar att diskutera med en lokal fastighetsförvaltare om realistisk beläggningsgrad och bruttoinkomst innan ni fattar något investeringsbeslut.
Hur går köpprocessen till för denna nybyggda villa?
Först behöver ni ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket er juridiska rådgivare kan skaffa för er räkning. När ni har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en deposita betalas, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000, för att säkra fastigheten. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) med ytterligare stegvis betalning, ofta 20-30% av priset. Återstoden betalas hos notarien vid slutförande, när lagfarten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att ni anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 198 m²
- Tomtstorlek
- 254 m²
- Energicertifikat
- G
