Nybyggd villa med 3 sovrum på 254m² tomt, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum198 m²254 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna fristående nybyggda villa i Lo Marabú, Rojales, erbjuder 198m² bostadsyta på en 254m² privat tomt, med 3 sovrum, 3 badrum, privat trädgård och solarium på taket. Bottenvåningen innehåller ett öppet vardagsrum och matsal med luftkonditionering och treglas fönster överallt. Parkeringsplats för minst ett fordon ingår inom tomtgränsen. Energicertifikatet är klassificerat som G.Lo Marabú är ett lågtätt bostadsområde inom Rojales kommun, nära bekvämligheten i Ciudad Quesada och Vega Baja comarca. Vägen N-332 längs kusten förbinder invånarna med Guardamar del Segura och dess Blå Flagg-strander. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanenta invånare och de som reser ofta mellan Storbritannien och Spanien.Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten före avtal. Som nybyggd fastighet i Lo Marabú, Rojales, omfattas köp av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Köpare bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteriet avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800.Den 254m² stora tomten erbjuder en privat trädgård på baksidan och parkeringsplats på framsidan, medan solarium på taket ger öppen utsikt över det omkringliggande låghusområdet. Ingen pool är för närvarande installerad, men tomtkonfigurationen kan tillåta en, under förutsättning att planering godkänns.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 198 m² |
| Tomtstorlek | 254 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 39073594-02 |
Utrustning
Detached villa
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Privat trädgård
Rooftop solarium
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,278
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar gäller för denna villa i Lo Marabú?
Som nybyggnad i Valenciaregionen medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver skatter bör köpare budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriet avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utlänningar få bostadslån för att köpa denna fastighet?
Spanska långivare kräver vanligtvis att utlänningar tillhandahåller en insats på 30 till 40% av köpeskillingen, eftersom bolån generellt är begränsade till 60 till 70% av värderingen för utländska köpare. Nuvarande variabel- och räntesatser för bostadslån i Spanien ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att skaffa oberoende bolåneråd innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; agenten kan tillhandahålla uppskattade siffror när dessa fastställs av den lokala myndigheten. Anslutning av verktyg och eventuella driftskostnader för pool, om en pool senare installeras, kommer att vara ytterligare.
Kan jag ordna en visning, inklusive på distans?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Videovisningar via WhatsApp eller videosamtal är också tillgängliga för köpare i Storbritannien eller på andra håll som önskar se fastigheten innan de reser till Spanien.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Lo Marabú ligger inom Rojales kommun, som är en del av Costa Blanca South-turistområdet. Kortfristig semesteruthyrning omfattas av licensieringskrav för Valencia-regionen, och att få ett turisttillstånd för en nybyggd fristående villa i detta område är generellt sett möjligt, även om det inte är garanterat. Närheten till Guardamar del Seguras strander och Alicante flygplats stöder säsongsmässig efterfrågan på uthyrning. Köpare bör ta oberoende juridisk rådgivning om licensiering före köp.
Vad är den typiska köpprocessen för en nybyggd villa i Spanien?
Det första steget är att få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som krävs för att underteckna något fastighetskontrakt. Köpare betalar sedan vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) vid vilket en ytterligare insats betalas. För nybyggnationer kan stegvis betalning under konstruktion gälla. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tiden det återstående saldot, skatter och avgifter regleras och äganderätten överförs till köparen. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 198 m²
- Tomtstorlek
- 254 m²
- Energicertifikat
- G
