Uusi 3 makuukamaisen omakotivilla 254m² tonteilla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet198 m²254 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä erillinen uusitalo Lo Marabússa, Rojalesissa tarjoaa 198m² asuintilaa 254m²:n yksityisellä tontilla, jonka yhteydessä on 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, yksityinen puutarha ja kattoterassi. Alakerrassa on avoin olohuone-ruokailuhuoneyhdistelmä, ilmastointi ja kaksinkertaiset ikkunat koko talossa. Tontin rajojen sisällä on paikoitusta vähintään yhdelle ajoneuvolle. Energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan.Lo Marabú on matalakorkeuksinen asuinalue Rojalesin laajemmalla alueella, lähellä Ciudad Quesadan palveluita ja Vega Baja -seudun alueita. Rannikkoväylä N-332 yhdistää asukkaat Guardamar del Seguraan ja sen Sinisen lipun rannikkoon. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että niille, jotka matkustavat säännöllisesti Iso-Britannian ja Espanjan välillä.Yhteisöveloitukset ovat tällä hetkellä nolla. Tämän uudisrakennuksen verotus ja jätekulut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee tarkistaa kiinteistönvälittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uudisrakennuksena Lo Marabússa, Rojalesissa ostoihin sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroksi 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske. Ostajien tulee myös varata budjetti notaarinpalkkioille noin EUR 600–EUR 1.200 ja kiinnitysasiakirjojen maksuille noin EUR 400–EUR 800.254m²:n tontti tarjoaa yksityisen puutarhan taakse ja paikoitustilaa edessä, ja kattoterassi tarjoaa avoimia näkymät ympäröivään matalakorkeuksiseen naapurustoon. Altaita ei ole tällä hetkellä asennettu, mutta tontin rakentaminen voi mahdollistaa sen myöhemmin kaavoituspäätöksestä riippuen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Tontin koko | 254 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39073594-02 |
Varustelu
Detached villa
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Yksityinen puutarha
Rooftop solarium
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,278
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja sovelletaan tähän villaan Lo Marabússa?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroksi 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske. Verojen lisäksi ostajien tulee varata notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysasiakirjojen maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ei-asukkailta 30–40 % ostohinnasta talletuksena, koska asuntolainat rajoittuvat yleensä 60–70 % arvioinnista ei-asukkaille. Asuntolainojen nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa ovat noin 3,5 % ja 4,5 %, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan riippumattoman asuntolainaneuvonnan ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöveloitukset ovat tällä hetkellä nolla. Tämän uudisrakennuksen kiinteistövero ja jätekulut eivät ole vielä vahvistettuja; kiinteistönvälittäjä voi antaa arvioidut luvut, kun paikallinen viranomainen ne vahvistaa. Apuvälineiden liittymiset ja mahdolliset altaan käyttökustannukset myöhemmin asennettavalle altaalle olisivat lisäkustannuksia.
Voinko järjestää katselmuksen, myös etänä?
Kyllä. Kasvokkain tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää ottamalla suoraan yhteyttä OceanHome-tiimiin. Video-katselmus WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä on saatavilla myös Iso-Britanniassa tai muissa paikoissa oleville ostajille, jotka haluavat tarkastella kiinteistöä ennen Espanjaan matkustamista.
Soveltuuko tämä villa vuokraussijoitukselle?
Lo Marabú sijaitsee Rojalesin kunnassa, joka on osa Costa Blanca South -matkailualuetta. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on Costa Blanca South -matkailuneuvonnan lisensointivaatimusten alainen, ja matkailulisenssin hankkiminen uudisrakennuksena olevalle omakotitalolle tällä alueella on yleensä mahdollista, mutta ei taattua. Läheisyys Guardamar del Seguran rannikoihin ja Alicante'n lentokenttään tukee kausiluonteista vuokrauskysyntää. Ostajien tulee hankkia riippumaton oikeudellinen neuvonta lisensoinnista ennen ostoa.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi uudisrakennusta varten Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaiset verotusnumeron (NIE) hankkiminen, mikä vaaditaan minkä tahansa kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Ostajat maksavat sitten tyypillisesti varauspalkkion poistaakseen kiinteistön markkinoilta, minkä jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletusta. Uudisrakennuksissa saattaa olla rakennusvaiheen maksusuunnitelmia. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumattomaa oikeudellista edustusta suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Tontin koko
- 254 m²
- Energiatodistus
- G
