Uusi kaksitalo aurinkohuoneella 254m2 tontilla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet198 m²254 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi omakotitalo Lo Marabússa, Rojalesissa, kattaa 198m2 rakennettua alaa 254m2:n tontilla ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta hyvin suunnitellussa yksittäisen perheen asuntojaossa. Tontti tarjoaa riittävästi ulkoalaa yksityisen uima-altaan sijoittamiseksi sisällytetyn aurinkohuoneen rinnalle. Alicante-Elchan lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Lo Marabú sijaitsee laajemmalla Rojalesin alueella, lähellä vakiintunutta asuntoaluetta Ciudad Quesadaa, jossa on kadut, paikalliset kaupat, baarit ja ravintolat Avenida de la Marquesalla. Ciudad Quesadan kaupallinen keskus on muutaman minuutin ajomatkan päässä, ja Guardamar del Seguran rannat ovat noin 15 minuuttia etelään CV-905:ta pitkin. La Marquesa -golfkenttä on Rojalesin alueen rajalla ja on saavutettavissa alle 10 minuutissa.Hintaan 649.000 EUR rakennettavan alueen neliöhinta on noin 3.278 EUR/m2. Uusina rakennuksina kiinteistön ostoon sovelletaan 10%:n ALV:n sijasta siirtoveroa, mikä lisää 64.900 EUR:n veroja. Muut ostokustannukset sisältävät notaarin palkkiot, noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisen avustajan maksut noin 1% plus ALV. Ei vuosittaisia yhteisön maksuja. Omaisuusverotusta ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokka on G.254m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarha- ja uima-alueella aurinkohuoneen lisäksi ylemmällä tasolla. Aurinkohuone tarjoaa kattoterassin ja avoimet näkymät Lo Marabún alhaisen tiheyden asuinalueelle. Rakennusvaatimukset ja viimeistelyvaihtoehdot tulee vahvistaa suoraan rakentajilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Tontin koko | 254 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39073594-02 |
Varustelu
Aurinkoterassi
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
Ilmastointi
Yksityinen puutarha
Off-road parking
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,278
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 649.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, siirtovero on 10%:n ALV, yhteensä 64.900 EUR. Notaarin palkkiot ovat yleensä 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja riippumattoman oikeudellisen avustajan maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV, noin 6.490 EUR plus ALV. Varaa ostokustannuksiksi yhteensä noin 12–13% lisäksi kysyttyyn hintaan.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70% lainasuhteella 649.000 EUR:n hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa 30–40% (194.700–259.600 EUR) käsirahaa. Nykyiset Espanjan vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisömaksuja. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katasteriviranomaisten rekisteriin. Jätehuollon maksut asettaa Rojalesin kaupunki ja ne eivät ole vielä vahvistuneet tälle rakennukselle. Suosittelemme budjetoimaan apukalusto- ja liitäntäkustannukset osana uuden rakennuksen ostoa.
Voinko tutustua tähän kiinteistöön etäyhteyksillä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsApp:n tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Lo Marabúun. Voimme myös järjestää paikan päällä tapahtuvan katselun sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
Rojales ja lähiseutu Costa Blanca South houkuttelevat tasaisesti kävijöitä, erityisesti golfareita ja perheitä. Lo Marabússa sijaitsevat kiinteistöt voidaan rekisteröidä matkailijaluvan varten Generalitat Valencianan kautta, mikäli täytetään asumisen todistaminen ja muut säädösten vaatimukset. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen omaisuudenhoitajan kanssa realistisista miehityksistä ja bruttotulopotentiaalista ennen sijoituspäätöstä.
Mikä on ostoprosessi tälle uudelle huvilalle?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olette sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, yleensä 3.000–6.000 EUR, kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kaupantekosopimus porrastetulla maksulla, usein 20–30% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme erittäin kokeneesti nimeämään riippumattoman espanjalaisen lakimiehen koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Tontin koko
- 254 m²
- Energiatodistus
- G
