Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 522m² perceel, Doña Pepa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers182 m²522 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande nieuwbouwvilla in Doña Pepa, Rojales, gelegen op een perceel van 522m² met een bouwoppervlak van 182m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, samen met een privé zwembad, solarium, pergola en garage. Het perceel van 522m² biedt ruim buitenruimte met een private tuin en terras, waarbij het solarium een tweede niveau voor buitengebruik toevoegt. Energieklasse is G.Doña Pepa ligt binnen de bredere residentiële wijk Ciudad Quesada, ongeveer 10 kilometer ten zuiden van het centrum van Rojales. De wijk wordt bediend door lokale winkelstraten zoals de Avenida de las Naciones en de dichtbijgelegen La Marquesa Golf Course, die op korte afstand ligt. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden, waardoor Doña Pepa praktisch is voor eigenaren die veel reizen.Tegen EUR 927.896 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 5.098. Als nieuwbouw is btw van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 92.790 aan de aankooprijs toevoegt. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200 en kosten van het Kadaster op EUR 400 tot EUR 800. Juridische honoraria bedragen doorgaans 1% van de aankooprijs plus btw. Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten geregistreerd. IBI is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld.De buitenruimtes omvatten een privé zwembad, een pergola, een terras en een solarium op het bovenste niveau. Het perceel van 522m² maakt een volledige private tuin rond het zwembad en terras mogelijk. De garage is geïntegreerd in het bouwvoetstuk en biedt overdekte parkeerplaats en extra opslagruimte.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 182 m² |
| Perceelgrootte | 522 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 20227974-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Terras
Pergola
Garage
3 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
522m² plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €106,708 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,228 |
| Total | ~€119,986 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,098
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+209%
Over Doña Pepa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 927.896?
Als nieuwbouw is dit pand onderhevig aan btw van 10%, wat EUR 92.790 bedraagt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kosten van het Kadaster van EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw (ongeveer EUR 9.279 vóór btw). Totale aankoopkosten bedragen typisch 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de aankooprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Voor EUR 927.896 komt dit neer op ongeveer EUR 278.369 tot EUR 371.158 als minimale aanbetaling. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldgever en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten voor dit pand geregistreerd. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand een nieuwbouw is; een geraamde waarde zal beschikbaar komen zodra het pand bij het lokale kadaster is ingeschreven. Nutskosten voor een villa van deze grootte bedragen doorgaans EUR 150 tot EUR 300 per maand afhankelijk van het gebruik.
Kan ik een bezichtiging regelen, ook op afstand?
Ja. Bezichtigingen kunnen persoonlijk op de locatie in Doña Pepa worden geboekt. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, waarbij een agent de woning en buitenruimtes in real-time rondleidt. Neem contact met ons op om een moment in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Doña Pepa en het bredere Ciudad Quesada-gebied trekken zowel langetermijnbewoners als vakantiegasten aan. Costa Blanca South is een aangewezen toeristengebied, dus seizoensmatige verhuur is mogelijk onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Valenciaanse Gemeenschap. De vraag naar villa's met privé zwembaden in dit gebied is gedurende de lente en zomer consistent.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een lokaal politiebureau of via een Spaans consulaat in uw woonland. Zodra u akkoord gaat, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras) waarin een verdere aanbetaling, doorgaans 10%, wordt betaald. Het resterende bedrag wordt betaald bij de notaris op de overdachtsdatum, wanneer het eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 182 m²
- Perceelgrootte
- 522 m²
- Energiecertificaat
- G
