Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers308 m²449 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met een oppervlak van 308m² op een privéterrein van 449m² in Lo Marabú biedt 4 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over twee verdiepingen. De woning is voorzien van porseleinkaramische tegels overal, elektrische rolluiken, airconditioning, ingebouwde kledingkasten in elke slaapkamer en een privé zwembad. Een privé garage biedt extra gemak. De energieclassificatie is G.Lo Marabú is een goed gevestigde woonwijk in de gemeente Rojales, ongeveer 35 minuten met de auto van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het bredere Rojales-gebied omvat sport- en golfvoorzieningen in Ciudad Quesada en het natuurpark La Mata lagoon, beide op korte rijafstand van Lo Marabú. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn beschikbaar in het centrum van Rojales.Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten verschuldigd. De IBI-belasting is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient met de makelaar te worden doorgegeven. De woning heeft een energieclassificatie G. De positie van Lo Marabú in de Vega Baja del Segura, dicht bij de kust en met goede snelwegtoegang, maakt dat onroerendgoed in het gebied consistent belangstelling trekt van zowel permanent inwonende als vakantiekopende partijen.Het perceel van 449m² omvat een privétuin, een terras, een privé zwembad en de garage. De buitenruimte is ingericht om enige scheiding tussen het zwembadgedeelte en de hoofdtuin mogelijk te maken, wat flexibiliteit biedt voor buitendining en vrijetijdsbesteding zonder dat de twee gebruiksdoeleinden om dezelfde ruimte concurreren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 308 m² |
| Perceelgrootte | 449 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50092237-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Private garage
Airconditioning
Electric shutters
Inbouwkasten
Porcelain tile floors
4 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
Two-storey layout
449m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,594
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+57%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in de Valencianase Gemeenschap vallen bij deze aankoop BTW (IVA) van 10% van de aankoopprijs en overdrachtsbelasting (AJD) van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen dient u ongeveer EUR 600–1 200 in te plannen voor notariskosten, EUR 400–800 voor grondregistratie en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW voor juridische vertegenwoordiging. Deze bedragen zijn richtlijnen en bereiken; uw juridisch adviseur geeft u het exacte totaal zodra de aankoopprijs is bevestigd. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valencianase Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek van een Spaanse bank verkrijgen, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30% tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Vaste en variabele rentetariefen variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de bank, de looptijd en uw financieel profiel. Uw juridisch adviseur of een onafhankelijke hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken voordat u zich verbindt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Geen gemeenschapslasten voor deze woning. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd; vraag de makelaar om een schatting zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Ook de afvalstoffenheffing (basura) moet nog worden bevestigd. De kosten voor nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van het verbruik en de leverancierscontracten die u na oplevering afsluit.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videovisiteringen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live rondleiding per videogesprek op een moment dat u uitkomt uitvoeren, met inbegrip van interieur, buitenruimtes en de onmiddellijke omgeving in Lo Marabú. Neem contact met ons op om een moment in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Lo Marabú en het bredere Rojales-gebied trekken het hele jaar door bezoekers aan, deels vanwege de nabijheid van de kust en de golf- en vrijetijdsvoorzieningen van Ciudad Quesada. Nieuwbouwvilla's met privézwembaden in het gebied worden regelmatig als vakantiewoningen verhuurd. U hebt een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana nodig voordat u het pand commercieel verhuurt; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces en eventuele beperkingen die van toepassing zijn op uw specifieke perceel.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat voor elke Spaanse onroerendgoedtransactie vereist is. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u doorgaans een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen, gevolgd door een private koopovereenkomst (arras) waarin een verdere aanbetaling – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het saldo wordt op de dag van sluiting bij de notaris betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen. Voor een nieuwbouw bepalen de eigen contractvoorwaarden van de ontwikkelaar het betalingsschema; uw juridisch adviseur dient deze vóór ondertekening te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 308 m²
- Perceelgrootte
- 449 m²
- Energiecertificaat
- G
