4 Makuuhuoneen Uusrakennus Villa Lo Marabússa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet308 m²449 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus omakotitalo Lo Marabússa tarjoaa 308m² rakennettua pinta-alaa 449m² yksityisellä tontilla neljään makuuhuoneeseen ja neljään kylpyhuoneeseen kahdessa kerroksessa. Kiinteistö sisältää posliininlaattapinnat kaikkialla, sähköisiä sälekaihtimet, ilmastoinnin, rakennetut vaatteet-kaappir jokaisessa makuuhuoneessa ja yksityisen uima-altaan. Yksityinen autotalli lisää elämisen käytännöllisyyttä. Energialuokitus on G.Lo Marabú on hyvin vakiintunut asuinalue Rojalesin kunnan alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Laajempi Rojalesin alue sisältää Ciudad Quesadan virkistys- ja golfpalvelut sekä La Matan laguunin luonnonpuiston, jotka ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä Lo Marabústa. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla Rojalesin keskustassa.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Uusrakennuksen IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne tulee pyytää agentilta. Kiinteistön energialuokitus on G. Lo Marabún sijainti Vega Baja del Segurassa, lähellä rannikkoa ja hyvien moottoritieyhteuksien kanssa, tarkoittaa, että alueen kiinteistöt houkuttelevat jatkuvaa kiinnostusta sekä pitkäaikaisten asukkaiden että lomavierailijoiden keskuudesta.449m² tontti sisältää yksityisen puutarhan, terassin, yksityisen uima-altaan ja autohallin. Ulkotila on järjestetty niin, että uima-altaan alueen ja pääpuutarhan välille syntyy jonkin verran erottelua, mikä mahdollistaa joustavan käytön ulkoruokailuun ja vapaa-ajan viettoon ilman, että nämä kaksi käyttötarkoitusta kilpailevat samasta tilasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 308 m² |
| Tontin koko | 449 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50092237-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Ilmastointi
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
4 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
Two-storey layout
449m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,594
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+57%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tämä osto sisältää 10 % arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,4 % AJD-leimaveroa. ITP ei sovelletu. Näiden verojen lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarikuluihin, 400–800 EUR kiinteistörekisterikuluihin ja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle. Nämä luvut ovat hintoja ja vaihteluvälejä; lakimiehesi antaa tarkan kokonaissumman ostohintaa vahvistettaessa. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät Valencialaisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen status, vammaistatus tai pääasunnon osto — ja kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselta pankeilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Kiinteät ja vaihtuvakorkoisen lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % välillä riippuen lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Lakimiehesi tai riippumaton asuntolainantavälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Vuosittaista IBI-lukua (kunnan veroa) ei ole vahvistettu tälle uusrakennukselle; pyydä agentilta arvio, kun katastrinumero on määritetty. Jätehuollon maksut on myös vielä vahvistettava. Käyttökustannukset vaihtelevat käytöstä ja sopimuksista, jotka järjestät päätösosioksen jälkeen.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voimme suorittaa live-esittelyt videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, joka kattaa sisätilat, ulkotilat ja Lo Marabún lähiympäristön. Ota yhteyttä varataksesi ajankohdasta.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
Lo Marabú ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, osittain rannikkoläheisyyden sekä Ciudad Quesadan golf- ja virkistyspalvelujen vuoksi. Alueen uusrakennusvillat yksityisillä uima-altailla vuokrataan säännöllisesti loma-asuntoina. Tarvitset luvassa Generalitat Valencianalta ennen kiinteistön kaupallista vuokrausta; lakimiehesi voi neuvoa hakemusprosessissa ja rajoituksissa, jotka koskevat spesifiä tonttia.
Mitä ostoproses sisältää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat tyypillisesti varaukseen oikeutetun summan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksetaan lisätalletuksen — yleensä 10 % ostohinnasta —. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarille vaihdon päivänä, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy muodollisesti. Uusrakennuksessa kehittäjän omat sopimusehdot hallitsevat maksuaikataulua; lakimiesäsi tulee tarkistaa nämä ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 308 m²
- Tontin koko
- 449 m²
- Energiatodistus
- G


