Villa de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
4 Dormitorios4 Banos308 m²449 m² parcela
Descripción
Con 308m² construidos en una parcela privada de 449m², esta villa unifamiliar de nueva construcción en Lo Marabú ofrece 4 dormitorios y 4 baños distribuidos en dos plantas. La propiedad incluye suelos de porcelana en toda su extensión, persianas eléctricas, aire acondicionado, armarios empotrados en cada dormitorio y piscina privada. Un garaje privado añade practicidad adicional a la distribución. La calificación energética es G.Lo Marabú es una zona residencial consolidada dentro del municipio de Rojales, aproximadamente a 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona más amplia de Rojales incluye las instalaciones de ocio y golf de Ciudad Quesada y el parque natural de la laguna de La Mata, ambos a corta distancia de Lo Marabú. Los servicios diarios, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en el centro de la localidad de Rojales.Las cuotas de comunidad son nulas para esta propiedad. Las cifras del IBI aún no están confirmadas para esta obra nueva y deberán solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. La ubicación de Lo Marabú en la Vega Baja del Segura, cercana a la costa y con buen acceso a autopistas, hace que las propiedades de la zona atraigan interés consistente tanto de residentes a largo plazo como de compradores vacacionales.La parcela de 449m² incluye un jardín privado, una terraza, piscina privada y el garaje. El espacio exterior está distribuido para permitir cierta separación entre la zona de piscina y el jardín principal, ofreciendo flexibilidad para cenar al aire libre y actividades de ocio sin que ambos usos compitan por el mismo espacio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 308 m² |
| Parcela | 449 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50092237-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Private garage
Aire acondicionado
Electric shutters
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
4 bathrooms
Obra nueva
Detached villa
Two-storey layout
449m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,594
Rojales media
~€1,650
Dif.
+57%
Sobre Lo Marabu, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Estas cifras son tasas y rangos; su abogado le dará el total exacto una vez confirmado el precio de compra. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca de un banco español, aunque la mayoría de bancos requerirán un depósito entre el 30% y el 40% del precio de compra. Los tipos fijos y variables actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, dependiendo del banco, el plazo y su perfil financiero. Su abogado o un gestor hipotecario independiente pueden ayudarle a comparar productos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Las cuotas de comunidad son nulas para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada para esta obra nueva; consulte al agente una estimación una vez se asigne la referencia catastral. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar. Los costes de servicios variarán según el uso y los contratos de suministro que acuerde tras la finalización.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada en un momento que le convenga, cubriendo los interiores, espacios exteriores e inmediaciones de Lo Marabú. Contáctenos para reservar una cita.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Lo Marabú y la zona más amplia de Rojales atraen visitantes durante todo el año, en parte debido a la proximidad de la costa y las instalaciones de golf y ocio de Ciudad Quesada. Las villas de nueva construcción con piscinas privadas en la zona se usan habitualmente como alquileres vacacionales. Necesitará una licencia turística de la Generalitat Valenciana antes de alquilar la propiedad comercialmente; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las restricciones que apliquen a la parcela específica.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria española. Una vez acordados los términos, normalmente pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. El saldo se paga ante notario el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Para una obra nueva, los términos del contrato del promotor regirán el calendario de pagos; su abogado debe revisar estos antes de firmar nada.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 308 m²
- Parcela
- 449 m²
- Certificado energético
- G
