Новый дом с 4 спальнями в Ло Марабу, Ходалес
Lo Marabu, Rojales · Alicante
4 Спальни4 Ванные308 m²449 m² участок
Описание
Этот новый дом площадью 308м² на приватном участке 449м² в Ло Марабу предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты на двух этажах. Недвижимость отделана керамической плиткой на всех полах, оснащена электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами в каждой спальне и частным бассейном. Частный гараж обеспечивает удобство парковки. Энергетический класс – G.Ло Марабу – хорошо устоявшийся жилой район в муниципалитете Ходалес, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). На всей территории Ходалеса находятся спортивные и гольф-клубы Ciudad Quesada, а также природный парк лагуны La Mata, оба в непосредственной близости от Ло Марабу. Повседневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны в центре города Ходалес.Для этой недвижимости отсутствуют сборы в пользу товарищества собственников. Налог IBI для этого нового строительства пока не установлен и должен быть подтвержден через агента. Недвижимость имеет энергетический класс G. Расположение Ло Марабу в Vega Baja del Segura, близость к побережью и удобные связи автомагистралей делают объекты в этом районе привлекательными как для постоянных жителей, так и для отпускников.Участок 449м² включает частный сад, террасу, частный бассейн и гараж. Открытые пространства организованы таким образом, чтобы разделить зону бассейна и основной сад, что обеспечивает гибкость использования открытого пространства для обеда и отдыха без конкуренции за одно и то же место.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 308 m² |
| Участок | 449 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50092237-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Electric shutters
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
4 bathrooms
Новостройка
Detached villa
Two-storey layout
449m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,594
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует предусмотреть кроме цены предложения?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также гербовому сбору (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость за юридическое сопровождение. Эти цифры являются ориентировочными; Ваш юрист предоставит точную сумму после подтверждения цены покупки. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрастные ограничения, большая семья, инвалидность или покупка первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент-покупатель?
Нерезиденты-покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского банка, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Фиксированные и переменные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от банка, срока кредита и Вашего финансового профиля. Ваш юрист или независимый ипотечный брокер помогут Вам сравнить предложения перед тем, как Вы обязуетесь.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости отсутствуют сборы в пользу товарищества собственников. Годовой размер налога IBI (налог на имущество) для этого нового строительства еще не подтвержден; попросите у агента ориентировочную сумму после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (basura) также подлежат подтверждению. Стоимость коммунальных услуг будет варьироваться в зависимости от потребления и контрактов с поставщиками, которые Вы заключите после завершения сделки.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наши агенты могут провести прямую виртуальную экскурсию по видеозвонку в удобное для Вас время, показав внутренние помещения, внешние пространства и окрестности Ло Марабу. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени просмотра.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду на отпуск?
Ло Марабу и более широкий район Ходалеса привлекают туристов круглый год, отчасти благодаря близости к побережью и спортивным и гольф-сооружениям Ciudad Quesada. Новые виллы с частными бассейнами в этом районе регулярно сдаются в краткосрочную аренду. Перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду Вам необходимо получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana; Ваш юрист может проконсультировать Вас о процедуре подачи заявления и любых ограничениях, применимых к Вашему конкретному участку.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы обычно платите резервный взнос для вывода недвижимости с рынка, а затем заключаете частный договор купли-продажи (arras), в рамках которого вносится дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся часть платится у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности официально переходит. Для новостроек условия платежей определяются собственным договором застройщика; Ваш юрист должен проверить эти условия перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 308 m²
- Участок
- 449 m²
- Энергосертификат
- G
