Nybyggd villa med 4 sovrum i Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
4 Sovrum4 Badrum308 m²449 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa på 308m² byggyta på en 449m² privat tomt i Lo Marabú erbjuder 4 sovrum och 4 badrum fördelat på två våningar. Fastigheten är utrustad med porslinskakel på alla golv, elektriska persienner, luftkonditionering, inbyggda garderober i varje sovrum och en privat pool. Ett privat garage är praktiskt placerat på tomten. Energieffektivitetsklass är G.Lo Marabú är ett väletablerat bostadsområde inom Rojales kommun, ungefär 35 minuter med bil från Alicante-Elche flygplats (ALC). Det större Rojales-området innehåller fritids- och golfanläggningar i Ciudad Quesada samt naturreservatet La Mata lagoon, båda inom kort körsträcka från Lo Marabú. Dagliga tjänster, inklusive livsmedelsbutiker och restauranger, finns tillgängliga i Rojales centrum.Ingen gemensamhetsavgift debiteras för denna fastighet. IBI-skatt är ännu inte fastställd för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten. Fastigheten har energieffektivitetsklass G. Lo Marabús läge i Vega Baja del Segura, närhet till kusten och bra motorvägsförbindelser, gör att fastigheter i området attraherar intresse från både långtidsbor och semesterköpare.Tomten på 449m² omfattar en privat trädgård, en terrass, en privat pool och garagen. Uterummet är utformat för att ge separation mellan poolområdet och huvudträdgården, vilket ger flexibilitet för utomhusmatsal och rekreation utan att de två användningsområdena konkurrerar om samma yta.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 308 m² |
| Tomtstorlek | 449 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50092237-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Private garage
Luftkonditionering
Electric shutters
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
4 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
Two-storey layout
449m2 plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,594
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+57%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Valenciakommunerna medför detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,4%. ITP tillämpas inte. Utöver dessa skatter bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarius, EUR 400–800 för lantmäteri och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Dessa siffror är ungefärliga; din juridiska rådgivare ger dig en exakt summa när köpeskillingen är bekräftad. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller villkoren i Valenciakommunerna – till exempel ålder, stor familj, funktionsnedsättning eller köp av egen bostad – och det lönar sig att kontrollera innan du slutför budgeten.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån från en spansk bank, men de flesta banker kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Fasta och rörliga räntor varierar för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5%, beroende på bank, löptid och din ekonomiska profil. Din juridiska rådgivare eller en oberoende bolånemäklare kan hjälpa dig att jämföra produkter innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen gemensamhetsavgift för denna fastighet. Den årliga IBI-skatten (kommunal egendomsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; fråga agenten om en uppskattning när katastralreferensen är tilldelad. Sopavgifter (basura) bekräftas också senare. Driftskostnader för el, vatten och värme varierar beroende på användning och leverantörsavtal som du upprättar efter avslutandet.
Kan jag besöka fastigheten via video innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte omedelbar kan resa. Våra agenter kan genomföra en live-rundvandring via videosamtal vid en tid som passar dig, med fokus på interiör, utrymmen utomhus och närliggande område i Lo Marabú. Kontakta oss för att boka ett tillfälle.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Lo Marabú och det vidare Rojales-området attraherar besökare året runt, delvis på grund av närheten till kusten och golf- och fritidsanläggningarna i Ciudad Quesada. Nybyggda villor med privata pooler i området används regelbundet för semesteruthyrning. Du behöver ett turistkort från Generalitat Valenciana innan du hyr ut fastigheten kommersiellt; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen och eventuella begränsningar som gäller för din specifika tomt.
Vad innebär köpprocessen?
För det första måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du har kommit överens om villkoren betalar du vanligtvis en bokningsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) där en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Återstoden betalas hos notarius på avslutningsdagen, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår. För en nybyggnad gäller utvecklarens egna avtalsvillkor för betalningsplanen; din juridiska rådgivare bör granska dessa innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 308 m²
- Tomtstorlek
- 449 m²
- Energicertifikat
- G
