Nieuwbouw villa met 2 slaapkamers en solarium in Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Deze gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Doña Pepa, Rojales, is een van 19 eenheden in een klein residentieel complex en heeft een oppervlakte van 86m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Porseleinsteengoed is aangebracht in het hele interieur, en beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kledingkasten. Elektrische rolluiken zijn op alle ramen gemonteerd. Airconditioning is voorgeïnstalleerd en klaar voor de keuze van het systeem. De woning beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen.Doña Pepa is een gevestigde woonwijk in Rojales, grenzend aan Ciudad Quesada in het noorden en dicht bij de snelweg N-332. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en medische faciliteiten zijn beschikbaar in het bredere gebied van Rojales en Ciudad Quesada. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. Afstanden tot het strand en de dichtstbijzijnde supermarkt dienen bevestigd te worden met de makelaar.Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand voor dit complex. De IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieklasse is G, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouweenheden in Doña Pepa vóór installatie van de definitieve technische installaties. De kleine schaal van het complex met 19 eenheden helpt de onderhoudskosten beheersbaar te houden.Elke villa beschikt over een privétuin, privéterras, pergola en dakmezzanine, wat vier aparte buitenruimtes oplevert. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad en aangelegde tuinen die door de woningvereniging worden onderhouden. Een lift biedt mogelijkheden voor verplaatsing tussen verdiepingen binnen het complex.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96742538-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Privétuin
Private terrace
Solarium
Pergola
Inbouwkasten
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning (pre-installation)
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,837
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+133%
Over Doña Pepa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in Doña Pepa?
Als nieuwe bouw in Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempel van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), hypotheekregistratie (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn indien u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een primair woonhuis – en het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor deze woning?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-waardeverhoudingsfinanciering, wat betekent dat een storting van 30–40% van de koopprijs meestal vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% APR, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldverstrekker. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed kan u helpen producten te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand voor dit complex. De jaarlijkse IBI-aanslagtabel (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld; de makelaar kan advies geven over het verwachte bereik zodra de waarde van het kadaster is bepaald. Jaarlijkse afvalverwijderingskosten (basura) zijn ook nog niet bevestigd. Nutsleveringscontracten voor water en elektriciteit worden op naam van de koper ingesteld bij voltooiing.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Doña Pepa kunnen reizen. Een lid van ons team kan u via een live videogesprek op een moment dat voor u uitkomt rondleiden door het pand en de gemeenschappelijke ruimten. Persoonlijke bezichtigingen op de Rojales-locatie kunnen ook op verzoek worden geregeld.
Is deze villa geschikt als huurinvestering?
Doña Pepa en het bredere Rojales-gebied trekken zowel permanente bewoners als bezoekers aan, vooral uit Noord-Europa. Gelijkvloerse villa's met privébuitenruimte en toegang tot gemeenschappelijk zwembad verhuren doorgaans goed op zowel korte als lange termijn in dit deel van de provincie Alicante. U dient zich in te schrijven bij de regionale toerismebeheerautoriteit van Valencia en een toeristenvergunning te verkrijgen voordat u op korte-termijnhuurplatforms inschrijft. De makelaar kan advies geven over de huidige vraag in het gebied.
Wat is het aankoopproces voor deze woning?
De eerste stap is het aanvragen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u overeenstemming over de voorwaarden bereikt, betaalt u doorgaans een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een aanbetaling van ongeveer 10% van de koopprijs. Voor nieuwbouw kunnen faseringsbetalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris in Spanje, waarna het resterende bedrag wordt betaald en het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- G
