Новая вилла с 2 спальнями и солярием в Доня Пепа, Ройалес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта одноэтажная новая вилла в Доня Пепа, Ройалес, является одной из 19 единиц в небольшом жилом комплексе и занимает площадь 86m² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фарфоровый керамогранит покрывает весь интерьер, и обе спальни оснащены встроенными шкафами. На всех окнах установлены электрические рольставни. Кондиционирование воздуха предустановлено и готово к выбору системы. К недвижимости прилагаются 2 выделенных парковочных места.Доня Пепа — хорошо развитый жилой район в Ройалесе, граничащий с Ciudad Quesada на севере и находящийся в непосредственной близости от национальной дороги N-332. Местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, доступны в более широкой области Ройалеса и Ciudad Quesada. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Расстояния до пляжа и ближайшего супермаркета должны быть подтверждены агентом.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не установлен. Энергетический класс — G, что типично для новостроек в Доня Пепа до установки окончательных систем. Небольшой масштаб комплекса из 19 единиц помогает поддерживать текущие расходы на управляемом уровне.Каждая вилла включает частный сад, частную террасу, перголу и крышный солярий, что обеспечивает четыре отдельных открытых пространства. Общие объекты инфраструктуры включают бассейн и озелененные территории, обслуживаемые жилищным сообществом. Лифт обеспечивает возможность передвижения между уровнями в пределах комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96742538-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Частный сад
Private terrace
Солярий
Pergola
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning (pre-installation)
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,837
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой новой виллы в Доня Пепа?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, однако предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом работы со сделками с испанским имуществом может помочь Вам сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не установлен; агент может дать рекомендации по ожидаемому диапазону после установления кадастровой стоимости. Годовые сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Контракты на коммунальные услуги (вода и электричество) будут оформлены на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Доня Пепа лично. Член нашей команды может провести Вас по всей недвижимости и общим объектам через видеовызов в удобное для Вас время. Личные просмотры на объекте в Ройалесе также можно организовать по запросу.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Доня Пепа и более широкий район Ройалеса привлекают как постоянных жителей, так и туристов, особенно из Северной Европы. Одноэтажные виллы с частным открытым пространством и доступом к общему бассейну показывают стабильный спрос как на краткосрочном, так и на долгосрочном рынке аренды в этой части провинции Аликанте. Вам необходимо зарегистрироваться в туристическом управлении Валенсийского сообщества и получить туристическую лицензию перед размещением объявлений на платформах краткосрочной аренды. Агент может дать рекомендации по текущему спросу на аренду в этом районе.
Какова процедура покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), номера налогового идентификатора, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы обычно вносите резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с авансовым платежом около 10% от цены покупки. Для новостроек может применяться поэтапная оплата во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом в Испании, при этом выплачивается оставшийся остаток и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
