Bungalow Neuf T2 avec Solarium, Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied à Doña Pepa, Rojales, fait partie d'un petit programme résidentiel de 19 unités et offre 86m² d'espace de vie intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Un carrelage en grès cérame parcourt l'ensemble de l'intérieur, et chaque chambre dispose de placards intégrés avec volets électriques sur toutes les fenêtres. La climatisation est pré-installée, prête à accueillir le système choisi par l'acquéreur. La propriété comprend 2 places de parking dédiées.Doña Pepa est un secteur résidentiel bien établi au sein de Rojales, bordé par Ciudad Quesada au nord et à proximité de la route côtière N-332. Les commodités locales, notamment les supermarchés, restaurants et établissements médicaux, sont disponibles dans la zone plus large de Rojales et Ciudad Quesada. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture. La distance à la plage et au supermarché le plus proche doit être confirmée auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les unités neuves de Doña Pepa avant l'installation des systèmes mécaniques finaux. La petite taille du programme, avec 19 unités, contribue à maintenir les frais de fonctionnement maîtrisés.Chaque bungalow comprend un jardin privé, une terrasse privée, une pergola et un solarium en toiture, offrant quatre espaces extérieurs distincts. Les installations communes incluent une piscine et des jardins paysagers entretenus par la communauté résidentielle. L'ascenseur permet l'accès entre les niveaux au sein du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96742538-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Jardin privé
Private terrace
Solarium
Pergola
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning (pre-installation)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,837
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+133%
À propos de Doña Pepa, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bungalow neuf à Doña Pepa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt/valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement de 3,5% à 4,5% TAP, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement EUR 0 par mois pour ce programme. La figure annuelle de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été évaluée, car il s'agit d'une propriété neuve ; l'agent peut vous conseiller sur la fourchette estimée une fois que la valeur cadastrale sera fixée. Les frais de collecte annuelle des ordures ménagères (basura) n'ont pas non plus été confirmés. Les contrats d'utilité pour l'eau et l'électricité seront établis au nom de l'acquéreur à la conclusion.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Doña Pepa en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et les espaces communs via un appel vidéo en direct à une heure qui vous convient. Des visites en personne sur le programme de Rojales peuvent également être arrangées sur demande.
Ce bungalow convient-il à un investissement locatif ?
Doña Pepa et la zone plus large de Rojales attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs, notamment en provenance du nord de l'Europe. Les bungalows de plain-pied avec espace extérieur privé et accès à la piscine commune tendent à se louer régulièrement sur les marchés locatifs courts et longs dans cette partie de la province d'Alicante. Vous devrez vous enregistrer auprès de l'autorité touristique de la Communauté valencienne et obtenir une licence touristique avant de lister sur les plateformes de location court terme. L'agent peut vous conseiller sur la demande locative actuelle dans la région.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt d'environ 10% du prix d'achat. Pour les constructions neuves, des versements par étapes peuvent s'appliquer durant la construction. La conclusion se fait devant notaire en Espagne, auquel point le solde restant est versé et l'acte notarié (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
