Nieuwe villa met 4 slaapkamers op 1.000m² perceel, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers187 m²1000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers en 4 badkamers in La Marquesa staat op een privéterrein van 1.000m² en biedt 187m² leefruimte verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ontworpen met een open indeling tussen de woon- en eetkamer, voorzien van een volledig ingerichte keuken, allemaal afgewerkt met porseleinkaramische tegels. Een huisautomatisering, elektrische rolluiken en videofoon zijn standaard geïnstalleerd. Het overdekte terras loopt uit naar het privézwembad en de tuin.La Marquesa is een gevestigd woongebied binnen Rojales, gelegen op ongeveer 35 minuten rijden van het vliegveld van Alicante-Elche (ALC). Het gebied is gebouwd rond de golfbaan La Marquesa, een 18-holes baan die de ruggengraat van het gebied vormt. Lokale voorzieningen zoals bars, restaurants en een kleine winkelstrook bevinden zich in La Marquesa zelf, terwijl een breder aanbod van winkels en diensten beschikbaar is in het centrum van Rojales, ongeveer 3km verderop.Dit is een nieuwbouwpand in de Valenciaanse Gemeenschap, daarom is op de aankoop 10% IVA verschuldigd over de koopprijs plus 1,5% AJD zegeltaks. ITP is niet van toepassing. Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op dit pand. IBI is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra het pand is ingeschreven. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in de bouwfase vóór definitieve certificering. De ligging in La Marquesa trekt zowel permanente bewoners als golfliefhebbers aan, wat een stabiele hurenmarkt ondersteunt.Het perceel van 1.000m² biedt ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekt terras met zithoek. Het zwembadgebied heeft een buitendek en de perceelgrens is omheind. Een oprit en poort aan de straatzijde zorgen voor toegang tot het pand.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 187 m² |
| Perceelgrootte | 1000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92325613-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Covered terrace
Inbouwkasten
Airconditioning
Home automation system
Video-intercom
Electric shutters
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
1,000m² private plot
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marquesa, Rojales · 38.0816, -0.7155
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,503
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+415%
Over La Marquesa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de IVA (omzetbelasting) 10% van de koopprijs plus 1,5% AJD-zegeltaks. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van circa EUR 600–1.200, kadasterkosten van circa EUR 400–800 en juridische bijstand van ongeveer 1% van de koopprijs plus omzetbelasting.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse hypotheekverstrekkers eisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs voor niet-ingezetenen. Hypotheekrente ligt momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de verstrekker, looptijd en uw financiële profiel. Wij kunnen u verbinden met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende onderhouds- en exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op dit pand. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand een nieuwbouw is; het bedrag wordt bevestigd zodra de inschrijving bij het kadaster is voltooid. Reinigingstarieven worden vastgesteld door de lokale gemeente en zijn ook van toepassing zodra het pand is ingeschreven.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Wij kunnen het pand en de wijk La Marquesa in real-time rondleiden. Bezoeken ter plaatse kunnen met 48 uur voorafgaande kennisgeving worden afgesproken.
Wat is het verhuurpotentieel in La Marquesa?
La Marquesa bevindt zich in een toeristische licentiezone in de provincie Alicante, wat betekent dat kortetermijnvakantieverhuringen zijn toegestaan onder voorwaarde van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. Het gebied trekt het hele jaar door golfers en gezinnen aan, met piekvrraag van april tot oktober. Wij raden aan om met een lokaal verhuurmanagementiebedrijf over realistische bezettingsprognoses te spreken voordat u een verbintenis aangaat.
Wat omvat het aankooprocess?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u akkoord bent over de voorwaarden, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg om het pand van de markt te halen. Hierop volgt een privéaankoopartikelen (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakten aan u worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 187 m²
- Perceelgrootte
- 1000 m²
- Energiecertificaat
- G
