Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain de 1 000m², La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain187 m²1000 m² surface du terrain
Description
Sur un terrain privé de 1 000m² à La Marquesa, cette villa neuve propose 187m² d'espace habitable répartis sur deux étages, avec 4 chambres et 4 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salle à manger ouvert avec carrelage en porcelaine, une cuisine entièrement équipée avec électroménagers modernes, et une terrasse couverte accessible directement depuis le séjour. Les quatre chambres disposent toutes de placards intégrés, et la maison est équipée de la climatisation, d'un système de domotique, de volets électriques et d'un interphone vidéo. Seulement deux villas sont disponibles dans cette résidence.La Marquesa est un secteur résidentiel bien établi à Rojales, situé à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier est adjacent au parcours de golf La Marquesa, un parcours 18 trous situé Calle Golf, et à proximité des commerces et restaurants le long d'Avenida Ciudad Quesada. Le centre-ville de Rojales, avec son marché hebdomadaire et ses services locaux, est à courte distance en voiture.Les charges de copropriété sont nulles pour ce bien. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la villa est neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. La Marquesa attire à la fois les propriétaires-occupants et les acheteurs recherchant une résidence secondaire dans la province d'Alicante, en raison de sa proximité avec le golf et la côte.Le terrain de 1 000m² comprend une piscine privée, un jardin paysager et une terrasse dallée au bord de la piscine pouvant accueillir du mobilier de jardin. La terrasse couverte à l'arrière de la villa surplombe la piscine et le jardin. Une clôture périphérique, un portail d'entrée et une allée privée complètent les espaces extérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92325613-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Covered terrace
Placards intégrés
Climatisation
Home automation system
Visiophone
Electric shutters
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
1,000m² private plot
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Marquesa, Rojales · 38.0816, -0.7155
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,503
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+415%
À propos de La Marquesa, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et au droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que les taxes sont calculées sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété ; considérez tout calcul basé sur le prix affiché comme un minimum. En sus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne — par exemple concernant l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des crédits auprès des établissements de crédit espagnols, bien que le ratio de financement soit généralement inférieur à celui des résidents. La plupart des établissements proposent aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus bas), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes se situent grosso modo dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et de l'établissement. Un courtier en crédits ayant de l'expérience dans les transactions transfrontalières en Espagne peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont nulles. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car la villa est neuve ; le montant sera fixé une fois la propriété enregistrée auprès du catastro local et vous devriez demander à l'agent une estimation dès qu'elle sera disponible. Les frais de raccordement aux réseaux et de fourniture (eau, électricité) dépendront de votre consommation. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo, vous permettant de parcourir virtuellement la propriété avec un agent avant de vous engager à vous déplacer. Si vous êtes prêt à visiter en personne, les visites peuvent être réservées directement auprès de l'agence. Pour les propriétés neuves à un stade précoce, des visites de modèles ou de terrains peuvent également être arrangées.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
La Marquesa et la région plus large de Rojales attirent les visiteurs toute l'année, principalement en raison du parcours de golf, du climat chaud et de la proximité du littoral de la Costa Blanca. Les villas neuves de cette taille et de cette qualité peuvent convenir à la location saisonnière, sous réserve d'obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté Valencienne. La procédure de demande de licence et toute restriction locale applicable méritent d'être discutées avec un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de vos projets.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou en personne auprès d'une préfecture de police nationale espagnole sur rendez-vous préalable. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix convenu — est versé. Le solde est réglé à la signature chez le notaire, qui enregistre le transfert. Il est vivement recommandé de confier la défense de vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 187 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- G
