Eenverdiepingsvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers189 m²256 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Marquesa is gebouwd op één verdieping op een 256m² eigen perceel en biedt 189m² interne woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De indeling bevat een open woon- en eetruimte, een moderne keuken en een eigen tuin. Parkeren is voorzien binnen de perceelgrenzen, en de woning heeft geen gemeenschappelijke lasten. Airconditioning en dubbele beglazing zijn overal aangebracht.La Marquesa is een gevestigd woongebied in de gemeente Rojales, begrensd door de La Marquesa Golf Course en goed verbonden met de kustweg N-332. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en gezondheidscentra zijn beschikbaar in het aangrenzende Ciudad Quesada-district, ongeveer 10 minuten lopen van de meeste delen van La Marquesa. Vliegveld Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden.Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA tegen 10% van de koopprijs plus AJD-registratierecht op 1,5%. ITP is niet van toepassing. De woning heeft een energielabel G. IBI- en afvalstoffencijfers zijn nog niet bevestigd voor dit perceel en moeten voorafgaand aan de overdracht bij de makelaar worden aangevraagd. Zonder gemeenschappelijke lasten beperken de maandelijkse onderhoudskosten zich tot nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen.Het perceel van 256m² biedt ruimte voor een tuin aan de achterzijde en een eigen oprit aan de voorzijde. De eenverdiepingsbouw zorgt ervoor dat alle kamers op begane grond liggen, waardoor de villa zonder trap toegankelijk is. De perceelgrenzen maken landschapsontwerp of toekomstige toevoeging van een eigen zwembad mogelijk, met inachtneming van de relevante bouwvergunningen van het gemeentehuis van Rojales.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 189 m² |
| Perceelgrootte | 256 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 75396274-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 189m2
Private plot 256m2
Privétuin
Off-road parking
Airconditioning
Dubbel glas
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,693 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,439 |
| Total | ~€58,732 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,378
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+44%
Over La Marquesa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA tegen 10% van de koopprijs plus AJD-registratierecht op 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Reken bijvoorbeeld af op ongeveer 13–14% van de koopprijs voor totale aankoopkosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans aan niet-ingezetenen, hoewel de verhouding van lening tot waarde doorgaans is beperkt tot 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs doorgaans nodig is. Huidige variabele en vaste tarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager verschillen. Het is de moeite waard om vroegtijdig contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Deze woning heeft geen gemeenschappelijke lasten. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) en afvalstoffencijfers zijn nog niet bevestigd voor dit perceel. Vraag de makelaar voordat u doorgaat naar de nieuwste gemeentelijke schattingen. Overige onderhoudskosten bestaan uit nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) en eventuele huisverzekering die u zelf regelt.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezoeken op afspraak, die op een moment kunnen worden ingepland dat voor u uitkomt, ongeacht de tijdzone. We kunnen een live rondleiding via videogesprek geven en dit vervolgen met gedetailleerde foto's van gebieden die u nader wilt bekijken. Een persoonlijk bezoek aan La Marquesa kan ook eenvoudig worden geregeld als u via vliegveld Alicante-Elche reist.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
La Marquesa en het bredere Rojales-gebied trekken zowel permanente bewoners als seizoensbezoekers aan, met name zij die door de La Marquesa Golf Course worden aangetrokken. Langetermijnverhuur is doorgaans eenvoudig uit te voeren zonder toeristenvergunning. Voor korte vakantieverhuur is een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana vereist. Geschiktheid en lokale vraag moeten vóór aankoop met een lokale advocaat en vastgoedagent worden besproken.
Wat inhoudt het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, waarvoor uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent geworden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een kleine waarborg om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo en belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het wordt sterk aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 189 m²
- Perceelgrootte
- 256 m²
- Energiecertificaat
- G
