Enplansvilla med 3 sovrum i La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum189 m²256 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggd villa i La Marquesa är byggd på en enda våning på en 256m² privat tomt och erbjuder 189m² internt bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Planlösningen inkluderar ett öppet vardags- och matrum, ett modernt kök och en privat trädgård. Parkeringen ligger inom tomtgränsen, och fastigheten har inga gemensamma avgifter. Luftkonditionering och tvåglasfönster är installerade överallt.La Marquesa är ett etablerat bostadsområde inom Rojales kommun, begränsat av La Marquesa Golf Course och väl förbunden till den kustvägen N-332. Lokala tjänster som matbutiker, restauranger och hälsovårdscentraler finns i den närliggande Ciudad Quesada-distriktet, ungefär 10 minuters promenad från de flesta delar av La Marquesa. Alicante-Elche flygplats ligger 35 minuter med bil.Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen omfattas detta köp av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Fastigheten har energiklassning G. IBI- och skräpavgiftssiffror är ännu inte bekräftade för denna tomt och bör begäras från agenten före avslut. Utan gemensamma avgifter begränsas de månatliga driftskostnaderna till el, vatten och kommunala skatter.Tomten på 256m² ger plats för en trädgård på baksidan och en privat uppfart på framsidan. Enplansbyggnationen gör att alla rum ligger på markplan, vilket gör villan tillgänglig utan trappor. Tomtgränserna möjliggör landskap eller framtida tillsats av en privat pool, förutsatt relevant bygglov från Rojales kommun.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 189 m² |
| Tomtstorlek | 256 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75396274-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 189m2
Private plot 256m2
Privat trädgård
Off-road parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,693 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,439 |
| Total | ~€58,732 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,378
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+44%
Om La Marquesa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen omfattas detta köp av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Som vägledning bör du budgetera för ungefär 13–14% av köpeskillingen i totala köpkostnader.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis till icke-invånare, även om låneandelen vanligtvis är begränsad till 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökandes profil. Det lönar sig att rådfråga en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden tidigt i processen.
Vilka är de pågående driftskostnaderna för denna villa?
Denna fastighet har inga gemensamma avgifter. IBI (årlig kommunalskatt) och skräpavgiftssiffror har ännu inte bekräftats för denna tomt. Fråga agenten om de senaste kommunala uppskattningarna innan du fortsätter. Övriga driftskostnader består av el, vatten och eventuell hemförsäkring som du ordnar.
Kan jag visa denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar enligt överenskommelse, som kan arrangeras vid en tid som passar dig oavsett tidszon. Vi kan genomföra en livevisning via videosamtal och sedan följa upp med detaljerade fotografier av eventuella områden du vill granska närmare. Ett personligt besök på La Marquesa är också enkelt att arrangera om du reser genom Alicante-Elche flygplats.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
La Marquesa och det större Rojales-området attraherar både långsiktiga invånare och säsongbesökare, särskilt de som attraheras av La Marquesa Golf Course. Långtidshyror är vanligtvis enkla att uthyra utan turistlicens. För kortsiktiga semesteruthyrningar krävs en turistuthyrningslicens från Generalitat Valenciana. Berättigande och lokala efterfrågenivåer bör bekräftas med en lokal jurist och förvaltningsagent före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan ansöka om för din räkning. När du och säljaren är överens undertecknas ett reservationskontrakt och en liten handpenning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen genomförs inför en notarie, vid vilket tidpunkt det återstående saldot och skatter betalas och äganderätten (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk jurist från början.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 189 m²
- Tomtstorlek
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
