Nybyggd Villa på 256m2 Tomt i La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum189 m²256 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Marquesa erbjuder 189m2 boendeyta på en 256m2 privat tomt, med 3 sovrum och 2 badrum på ett plan. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör fastigheten praktisk för både permanent boende och längre besök. Byggnationen är utförd enligt standardspecifikation och har energiklass G.La Marquesa är ett väletablerat bostadsområde inom Rojales, intill La Marquesa Golfbana, en av de mest tillgängliga 18-håls banorna i Vega Baja. Närliggande CV-91 ger enkla förbindelser till Torrevieja, ungefär 12 kilometer åt öster, och dess köpcentrum och stränder. Dagliga bekvämligheter, inklusive matbutiker och restauranger, ligger inom kort körsträcka längs Rojales till Guardamar-korridoren.Till EUR 449 500 blir priset per m2 byggnadsyta cirka EUR 2 379. Som nybyggnad är tillämplig köpeskatt IVA på 10% (EUR 44 950) istället för ITP. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på 1,5%, notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Inga gemensamma avgifter är tillämpliga. IBI har ännu inte tilldelats och köpare bör fråga agenten för aktuell siffra.Den 256m2 stora tomten erbjuder utrymme för en privat trädgård och, med lämplig planering, en pool. Planlösningen på bottenvåningen passar köpare som söker enfamiljsbostäder på en nivå, och tomtgränserna möjliggör landskapsutformning eller en täckt terrass.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 189 m² |
| Tomtstorlek | 256 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75396274-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot (256m2)
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Privat trädgård
Off-road parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,693 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,439 |
| Total | ~€58,732 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,378
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+44%
Om La Marquesa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 449 500 utgångspris?
Som nybyggnad betalar du IVA på 10% (EUR 44 950) istället för ITP, plus stämpelskatt (AJD) på 1,5% (EUR 6 743). Räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäterriavgifter och cirka 1% plus moms för en jurist. Totala tillägskostnader ligger typiskt mellan 13% och 14,5% av köpesumman.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% belåning på en fastighet värderad till EUR 449 500, vilket innebär en insats på EUR 134 850–179 800. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger på cirka 3,5% till 4,5%. En bolånemäklare som är bekant med Valencia-regionen kan jämföra långivare på dina vägnar.
Vilka är de beräknade löpande kostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna nybyggnad; fråga agenten för senaste information. Avtals för vatten, el och internet måste upprättas vid överlåtelsen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka personligen. Vi kan också arrangera en personlig visning på La Marquesa-platsen med 24–48 timmars varsel. Kontakta oss för att bekräfta ditt önskade datum och format.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa?
La Marquesa och det bredare Rojales-området attraherar golfspelare och familjer som söker korttidshyresnämnder, särskilt mellan april och oktober. En turisthyrlicens (licencia de arrendamiento turístico) krävs innan fastigheten hyrs ut på plattformar som Airbnb. Agenten kan ge vägledning om ansökningsprocessen och lokal efterfrågan.
Hur fungerar köpprocessen för denna nybyggda villa?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebetalaridentifikationsnummer), vilket din jurist kan erhålla. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett bokningskontrakt och en depositionsbetalning görs, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller compraventa) med ytterligare en betalningsfas, och slutligen överlåtelse inför notarie, då äganderätten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 189 m²
- Tomtstorlek
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
