Одноэтажная вилла с 3 спальнями в Ла Маркеса, Хоалес
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные189 m²256 m² участок
Описание
Эта новостройка в Ла Маркеса построена на одном уровне на участке площадью 256м² и предлагает 189м² внутреннего жилого пространства, распределённого на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Планировка включает открытую гостиную и столовую, современную кухню и частный сад. Парковка предусмотрена в пределах участка, и у объекта отсутствуют сборы ТСЖ. По всей вилле установлены кондиционирование воздуха и стеклопакеты.Ла Маркеса является сложившимся жилым районом в муниципалитете Хоалес, граничащим с полем для гольфа La Marquesa Golf Course и хорошо связанным с прибрежной дорогой N-332. Местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские центры, доступны в соседнем районе Ciudad Quesada, примерно в 10 минутах ходьбы от большинства районов Ла Маркеса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог АХД в размере 1,5%. НДП не применяется. Объект имеет энергетический класс G. Показатели ИБИ и платежей за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого участка и должны быть запрошены у агента перед завершением сделки. При отсутствии сборов ТСЖ ежемесячные текущие расходы ограничиваются коммунальными услугами и муниципальными налогами.Участок площадью 256м² предоставляет место для сада на задней части и частной подъездной дорожки спереди. Одноэтажная конструкция размещает все комнаты на уровне земли, обеспечивая доступность виллы без лестниц. Границы участка позволяют проводить ландшафтное оформление или будущее добавление частного бассейна при наличии соответствующих разрешений на строительство от администрации Хоалеса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 189 m² |
| Участок | 256 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75396274-02 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 189m2
Private plot 256m2
Частный сад
Off-road parking
Кондиционер
Двойное остекление
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,693 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,439 |
| Total | ~€58,732 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,378
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+44%
О районе La Marquesa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог АХД в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В качестве ориентира рассчитывайте примерно на 13–14% от стоимости покупки в виде общих затрат на покупку.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан, хотя соотношение заимствования обычно ограничено 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Этот объект не требует сборов ТСЖ. Показатели ИБИ (ежегодный муниципальный налог) и платежей за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого участка. Попросите у агента последние муниципальные оценки перед тем, как продолжить. Прочие текущие расходы будут состоять из коммунальных услуг (электричество, вода) и любого страхования дома, которое Вы организуете.
Могу ли я осмотреть этот объект удалённо перед тем, как ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые можно организовать в удобное для Вас время независимо от часового пояса. Мы можем провести прямую видеотрансляцию с экскурсией по объекту и затем предоставить подробные фотографии любых интересующих Вас областей. Личное посещение Ла Маркеса также легко организовать, если Вы путешествуете через аэропорт Аликанте-Эльче.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ла Маркеса и более широкий район Хоалеса привлекают как постоянных жителей, так и сезонных туристов, особенно тех, кого привлекает поле для гольфа La Marquesa Golf Course. Долгосрочная аренда обычно легко сдаётся без туристической лицензии. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Соответствие требованиям и уровень местного спроса следует подтвердить с местным адвокатом и агентом по управлению имуществом до покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и выплачивается небольшой залог, чтобы снять объект с рынка. За этим следует заключение частного договора купли-продажи (араса), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и налоги, а затем подписывается документ о праве собственности (эскритура). Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката с самого начала процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 189 m²
- Участок
- 256 m²
- Энергосертификат
- G
