3-Slaapkamer Nieuwbouwvilla op 256m² Perceel, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers200 m²256 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande nieuwbouwvilla in Lo Marabú, Rojales, biedt 200m² bouwoppervlak op een perceel van 256m², met 3 slaapkamers, 3 badkamers en een privé daksolarium. De begane grond biedt een open woon- en eetgedeelte met dubbelglazen schuiframen tot het plafond en een volledig ingerichte keuken. Alle drie de slaapkamers hebben toegang tot een eigen badkamer, en een parkeerplaats op het perceel is inbegrepen.Lo Marabú is een laagdicht woongebied in de gemeente Rojales, gelegen tussen Ciudad Quesada en de kustweg N-332. De wijk wordt voorzien van lokale winkels langs de Avenida de la Libertad en ligt op korte rijafstand van het Blauwe Vlagenstrand van Guardamar del Segura aan de Costa Blanca. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. Afstanden tot specifieke supermarkten, stranden en golfbanen kunnen op aanvraag bij de makelaar worden verkregen.Gemeenschapslasten zijn nul voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld, omdat het gebouw nieuw is en geen waarde is toegekend. Het energiecertificaat staat in gereedheid. Lo Marabú trekt kopers aan die op zoek zijn naar huurinkomsten in de zomermaanden, gezien de nabijheid van de Guardamaruskust.Het perceel van 256m² omvat een privétuin aan de achterzijde en een oprijlaan naar parkeerplaats op het perceel. Het dakterras en solarium bieden extra buitenruimte boven de hoofdstructuur, met vrij uitzicht over de laagbouwwijk.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 200 m² |
| Perceelgrootte | 256 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 39073594-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Privétuin
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,940
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+78%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-stempelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1 200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Budget ongeveer 13–15% bovenop de aankoopprijs voor alle verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en gekozen geldgever. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn nul voor deze woning. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, aangezien het gebouw nieuw is en geen waarde door het Rojales-kadaster is toegekend; zodra dit is gebeurd, bedraagt IBI voor villa's van deze grootte in de buurt meestal EUR 300–600 per jaar, maar u dient het exacte bedrag te bevestigen wanneer de woning is geregistreerd. Vuilnisinzamelingstarieven zijn ook nog niet vastgesteld.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij onze makelaar live door de woning loopt en vragen in real time kan beantwoorden. We kunnen ook aanvullende fotografie of opgenomen rondleiding op aanvraag verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in Lo Marabú zijn zeven dagen per week beschikbaar met voorafgaande kennisgeving.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Lo Marabú's ligging in de gemeente Rojales, dicht bij de stranden van Guardamar del Segura aan de Costa Blanca, maakt het een levensvatbare basis voor zomerse toeristenhuisvesting. Een toeristenhuisvestigingslicentie (VT-licentie) van de Generalitat Valenciana is vereist voordat de woning op kortetermijnverhuurplatforms wordt geadverteerd. We kunnen u in contact brengen met lokale onroerendgoedbeheerbedrijven die advies kunnen geven over realiseerbare bezettingsgraad en huurprijzen.
Wat is het proces voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het aankoopprijs hebt afgesproken, neemt een reserveringsstorting (meestal EUR 3 000–6 000) de woning uit de markt. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij meestal 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Sluiting vindt plaats voor een notaris, waarop het saldo en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het gehele proces van reservering tot afsluiting duurt meestal 6–12 weken voor nieuwbouwprojecten, hoewel de tijdschema's variëren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 200 m²
- Perceelgrootte
- 256 m²
- Energiecertificaat
- G
