Uusi 3 makuukamainen villa 256m² tonteilla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet200 m²256 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä omakotitalo-uusivilla Lo Marabússa, Rojalesissa, tarjoaa 200m² rakennettua pinta-alaa 256m² tontilla, jossa on 3 makuukamaraa, 3 kylpyhuonetta ja yksityinen kattoterassa. Pohjakerros sisältää avoimen oleskelun ja ruokailutilan, jossa on laajat kaksinkertaiset lasit lattiasta kattoon, sekä varustetun keittiön. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on pääsy täydelliseen kylpyhuoneeseen ja tontti sisältää pysäköintipaikan.Lo Marabú on matalan tiheyden asuinalue Rojalesin kunnan alueella, joka sijaitsee Ciudad Quesadan ja rannikkoväylän N-332 välillä. Aluetta palvelevat paikalliset kauppakeskittymät Avenida de la Libertadilla ja se on lyhyen ajomatkan päässä Guardamar del Seguran Sinisen lipun rannasta Costa Blancalla. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet tiettyihin supermarketteihin, rantoihin ja golfkentille ovat saatavilla pyynnöstä agentilta.Tämä omaisuus ei ole yhteisön maksuja. IBI:a ei ole vielä arvioitu, koska rakennus on uusi eikä verotusarvoa ole määritetty. Energiatodistus on vielä odottavana. Lo Marabú houkuttelee ostajia, jotka etsivät vuokratuloja kesäkuukausien aikana Guardamarin rannikkoläheisyyden vuoksi.256m² tontti sisältää yksityisen takapihan ja päätien tontin pysäköintiin. Kattoterassa ja solariumin alue tarjoavat käytettävää ulkotilaa päärakenteen yläpuolella, ja niistä on avoimia näkymiä ympäröivään matalan kohoisen alueen naapurustolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 200 m² |
| Tontin koko | 256 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39073594-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Yksityinen puutarha
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,940
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+78%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä villaa?
Uusivilla Valencian yhteisössä, tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröintimaksut (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi noin 13–15% lisää ostohintaan kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% talletus. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämä kiinteistö ei ole yhteisön maksuja. IBI:a (paikallista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu, koska rakennus on uusi eikä Rojalesin kiinteistörekisteri ole määrittänyt verotusarvoa; kun se on määritetty, IBI:n villalle tämän kokoinen alueella on tyypillisesti EUR 300–600 vuodessa, mutta sinun pitäisi vahvistaa tarkka luku, kun kiinteistö on rekisteröity. Roska-maksuja ei myöskään ole vielä määritetty.
Voinko katsella kiinteistöä etäällä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaan, joiden aikana agentissamme kävelee kiinteistön läpi suoraan ja voi vastata kysymyksiin reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisäkuvia tai tallennettuja kävelyitä pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut Lo Marabússa ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa etukäteen ilmoittamalla.
Sopiiko tämä villa vuokraussijoitukseksi?
Lo Marabún sijainti Rojalesin kunnassa, lähellä Guardamar del Seguran rantoja Costa Blancalla, tekee siitä kannattavan pohjan kesäisen matkailujen vuokraukselle. Ennen kuin mainostat kiinteistöä lyhytaikaisten vuokrausalustoilla, tarvitaan matkailujen vuokrauslisenssi (VT-lisenssi) Generalitat Valenciananilta. Voimme yhdistää sinut paikallisiin kiinteistönhoitoyritysiin, jotka voivat neuvoa saavutettavissa olevan käyttöasteen ja vuokraushinnoittelun.
Mikä on prosessi kiinteistön ostamiseksi Espanjassa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (veroidentiteetti numero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ostat hinnan sovittu, varaus talletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostokirja (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnnasta. Päätöstä edeltää notaarin toimistossa, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta päätökseen kestää yleensä 6–12 viikkoa uusille rakennuksille, vaikka aikataulu vaihtelee.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Tontin koko
- 256 m²
- Energiatodistus
- G
