Nybyggd villa med solarium i Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum200 m²256 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 200m² byggnadsyta på en 256m² tomt erbjuder denna nybyggda villa i Lo Marabú, Rojales, 3 sovrum, 3 badrum och ett privat solarium. Priset motsvarar EUR 2 940 per m² byggnadsyta. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggnationer i detta certifieringsstadium, och ett slutintyg kommer att utfärdas vid färdigställandet.Lo Marabú är ett bostadsområde inom Rojales kommun, nära den större Ciudad Quesada-utvecklingen. CV-905 förbinder Lo Marabú med Rojales centrum på under 10 minuter med bil, där en veckomarknad hålls på söndagsmorgnar i Calle Mayor-området. Guardamar del Segura, med sina Blue Flag-stränder, ligger ungefär 10 kilometer bort. Lo Marabú själv är ett lugnt, lågtätt bostadsområde med god väganslutning till Torrevieja och Alicante.Alicante-Elche Airport (ALC) ligger 35 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten praktisk för regelbundna flygresor. Som nybygge är tillämplig köpeskatt IVA på 10% i stället för ITP, vilket motsvarar EUR 58 800 på angivet pris. Gemensamma avgifter är EUR 0 per månad. IBI har ännu inte fastställts och kommer att bekräftas när fastigheten registreras hos katastro.Tomten på 256m² ger plats för utomhusvistelse tillsammans med det privata solariumen, som ligger på övre nivån och erbjuder öppna vyer över det omgivande låghusområdet. Solariumen ger användbar utomhusfläck ovanför huvudsakliga bostäder, vilket är en praktisk funktion givet typiska användningsmönster i denna del av Alicante-provinsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 200 m² |
| Tomtstorlek | 256 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 39073594-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
256m2 plot
200m2 build
Roof terrace
Privat trädgård
Parking on plot
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy certificate pending
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,940
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+78%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 588 000 utropspris?
Som nybygge är denna villa föremål för IVA på 10% (EUR 58 800) i stället för försäljningsövergångsskatten (ITP). Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 7 128 inkl. moms). Sammanlagt budgetera för ungefär 12–13% utöver köpesumman.
Kan jag få ett lån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis till utländska köpare upp till 60–70% av köpesumman eller värdering, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 588 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 176 400–235 200. Nuvarande rörlig och fast räntesats från spanska långivare ligger i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är EUR 0 per månad. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts och kommer att bekräftas när fastigheten registreras; för en nybyggd villa av denna storlek i Rojales kommun skulle en årlig IBI på omkring EUR 400–700 vara en rimlig arbetsbedömning, även om det faktiska beloppet bör bekräftas med mäklaren. Avgifter för sophantering har inte tillhandahållits och bör också bekräftas.
Är det möjligt att se fastigheten innan man reser till Spanien?
Ja. Vi kan arrangera en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, så du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga besök i Lo Marabú kan arrangeras med förvarning genom att kontakta vårt Rojales-kontor.
Har denna fastighet hyrespotential?
Lo Marabú och det bredare Ciudad Quesada-området attraherar en blandning av långsiktiga utländska bosatta och kortvariga semesterbesökare. Valenciasamfundet (som täcker Alicante-provinsen) kräver ett turistlicens (VT-licens) för kortsiktig semesterhyra. Närhet till Guardamar del Seguras stränder och Alicante Airport stöder kortvarig efterfrågan under sommarmånaderna. Hyresintäktsfigurerna varierar och vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för aktuella marknadspriser.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien. När ni har kommit överens om villkoren tar en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas och båda parter är juridiskt bundna. Avslutning sker inför noterare, vid vilket tillfälle saldot betalas och äganderättsakten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 200 m²
- Tomtstorlek
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
