3-Bedroom New-Build Villa på 256m² tomt, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum200 m²256 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna fristående nybyggda villa i Lo Marabú, Rojales, erbjuder 200m² byggyta på en 256m² tomt, med 3 sovrum, 3 badrum och ett privat taksolarium. Bottenvåningen innehåller ett öppet vardagsrum och matsal med dubbelglasade takfönster och ett fullt utrustat kök. Alla tre sovrum har tillgång till eget badrum, och parkeringsplats ingår på tomten.Lo Marabú är ett lågtätt bostadsområde inom Rojales kommun, beläget mellan Ciudad Quesada och motorvägen N-332 längs kusten. Området har lokal handel längs Avenida de la Libertad och ligger endast en kort biltur från Guardamar del Seguras blåflaggade strand på Costa Blanca. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger ungefär 35 minuter med bil. Avstånd till specifika livsmedelsbutiker, strander och golfbanor kan fås från agenten på begäran.Bostadsrättsavgifter är noll för denna fastighet. IBI har ännu inte taxerats då byggandet är nytt och inget värde har tilldelats. Energicertifikatet väntar. Lo Marabú attraherar köpare som söker hyresintäkter under sommarmånaderna på grund av närheten till Guardamars kust.Den 256m² stora tomten inkluderar en privat trädgård bak på fastigheten och en uppfart till parkeringsplatsen. Takterrassen och solárium ger ytterligare friluftsutrymme ovanför huvudbyggnaden, med öppna vyer över det lågt exploaterade området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 200 m² |
| Tomtstorlek | 256 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 39073594-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Privat trädgård
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,940
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+78%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller denna villa?
Som en nybyggnad i Valenciaregionen omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteribokningsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Planera för ungefär 13–15% ovanpå köpeskillingen för att täcka samtliga anskaffningskostnader.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på ungefär 3,5% till 4,5%, men individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi kan presentera er för oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är noll för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats, eftersom byggandet är nytt och ingen taxeringsvärde har tilldelats av Rojales kataster; när det väl görs ligger IBI för villor av denna storlek i området vanligtvis mellan EUR 300–600 per år, men bekräfta det exakta beloppet när fastigheten är registrerad. Skräpavgifter har heller inte fastsatts ännu.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på tid, där vår agent går igenom fastigheten live och kan besvara frågor i realtid. Vi kan även tillhandahålla ytterligare fotografier eller inspelade genomgångar på begäran. Personliga visningar i Lo Marabú är tillgängliga sju dagar i veckan med förvarning.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Lo Marabús läge inom Rojales kommun, nära Guardamar del Seguras stränder på Costa Blanca, gör det till en livskraftig bas för sommartubristuthyrning. En turistuthyrningslicens (VT-licens) från Generalitat Valenciana krävs före annonsering på korttidsuthyrningsplattformar. Vi kan koppla er till lokala fastighetsförvaltningsbolag som kan ge råd om uppnåelig beläggningsgrad och hyressatser.
Vad är processen för att köpa fastighet i Spanien?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du väl har kommit överens om köpeskillingen, tar en reservationsdeposition (vanligtvis EUR 3 000–6 000) fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontakt (arras eller contrato de compraventa), då 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Avslutning sker inför notarie, då resterande belopp och alla skatter betalas och lagfarten (escritura) undertecknas. Hela processen från reservation till avslutning tar vanligtvis 6–12 veckor för nybyggnader, även om tidsskalorna varierar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 200 m²
- Tomtstorlek
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
