3-Комнатная новостройка виллы на участке 256м², Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные200 m²256 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая новостройка виллы в Lo Marabú, Рохалес, предоставляет 200м² жилой площади на участке 256м² с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и приватным солярием на крыше. Первый этаж включает открытую гостиную и столовую с двойным остеклением от пола до потолка и полностью оборудованную кухню. Все три спальни имеют доступ к собственной ванной комнате, парковочное место находится на участке.Lo Marabú — это малоэтажный жилой район в муниципалитете Рохалес, расположенный между Ciudad Quesada и прибрежной дорогой N-332. В районе есть местные торговые центры вдоль Avenida de la Libertad и находится в коротком расстоянии от пляжа Guardamar del Segura с Голубым флагом на Costa Blanca. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до конкретных супермаркетов, пляжей и полей для гольфа можно узнать у агента по запросу.Взносы на содержание дома для этого объекта отсутствуют. IBI еще не определен, так как строительство новое и кадастровая стоимость не назначена. Сертификат энергоэффективности ожидается. Lo Marabú привлекает покупателей, ищущих доход от сдачи в аренду в летние месяцы благодаря близости к побережью Guardamar.Участок площадью 256м² включает приватный сад позади дома и подъездную дорожку к парковочному месту. Терраса на крыше и солярий обеспечивают дополнительное открытое пространство над главным строением с открытыми видами на малоэтажный район.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 200 m² |
| Участок | 256 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39073594-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Частный сад
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,940
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском автономном сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Приготовьтесь потратить примерно 13–15% сверх цены покупки на все затраты при приобретении.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового положения и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничном финансировании.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого объекта отсутствуют. IBI (местный налог на имущество) еще не определен, так как строительство новое и кадастровая стоимость не назначена муниципалитетом Рохалес; когда это произойдет, IBI для вилл такого размера в этом районе обычно составляет EUR 300–600 в год, но Вам следует подтвердить точную сумму после регистрации имущества. Размер платежей за вывоз мусора также еще не установлен.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед тем, как ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых наш агент проводит трансляцию с объекта в реальном времени и может ответить на вопросы. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или записанные видеопрогулки по запросу. Личные просмотры в Lo Marabú доступны семь дней в неделю по предварительному уведомлению.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в аренду?
Расположение Lo Marabú в муниципалитете Рохалес, близко к пляжам Guardamar del Segura на Costa Blanca, делает его жизнеспособной базой для летней туристической сдачи в аренду. Перед размещением объекта на платформах краткосрочной аренды требуется лицензия на туристическое жилье (лицензия VT) от Генералитета Валенсии. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями управления недвижимостью, которые могут консультировать по достижимой загруженности и размерам аренды.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите испанский NIE (номер налогового идентификатора), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены покупки задаток на бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) снимает объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и все налоги подписывается документ о праве собственности (escritura). Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 6–12 недель для новостроек, хотя сроки могут варьироваться.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 200 m²
- Участок
- 256 m²
- Энергосертификат
- G
