Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 256m², Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Dormitorios3 Banos200 m²256 m² parcela
Descripción
Esta villa independiente de nueva construcción en Lo Marabú, Rojales, ofrece 200m² de superficie construida en una parcela de 256m², con 3 dormitorios, 3 cuartos de baño y solárium privado en la azotea. La planta baja dispone de zona de estar y comedor de concepto abierto con ventanas de suelo a techo de doble acristalamiento y cocina equipada. Los tres dormitorios tienen acceso a un cuarto de baño completo, e incluye aparcamiento en la parcela.Lo Marabú es una zona residencial de baja densidad dentro del municipio de Rojales, situada entre Ciudad Quesada y la carretera costera N-332. El barrio dispone de comercios locales en la Avenida de la Libertad y se encuentra a corta distancia en coche de la playa Bandera Azul de Guardamar del Segura en la Costa Blanca. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche. Las distancias a supermercados, playas y campos de golf específicos están disponibles bajo solicitud con el agente.Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. El IBI aún no ha sido tasado al tratarse de una construcción nueva sin valor catastral asignado. El certificado energético está pendiente de emisión. Lo Marabú atrae a inversores interesados en rentas de temporada durante los meses de verano, dada su proximidad a la costa de Guardamar.La parcela de 256m² incluye un jardín privado trasero y un camino de acceso al aparcamiento en parcela. La terraza de azotea y el solárium ofrecen espacio exterior utilizable sobre la estructura principal, con vistas abiertas al barrio de baja densidad circundante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 200 m² |
| Parcela | 256 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39073594-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Jardín privado
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,940
Rojales media
~€1,650
Dif.
+78%
Sobre Lo Marabu, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta villa?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–15% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y de la entidad elegida. Podemos ponerle en contacto con brokers hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que la construcción es nueva y el catastro de Rojales no ha asignado valor catastral; una vez emitido, el IBI para villas de este tamaño en la zona típicamente oscila entre EUR 300–600 anuales, aunque debe confirmar la cifra exacta una vez registrada la propiedad. Los gastos de basura tampoco han sido fijados aún.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video por cita, durante las cuales nuestro agente recorre la propiedad en directo y puede responder preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar fotografía adicional o recorridos grabados bajo solicitud. Las visitas presenciales en Lo Marabú están disponibles siete días a la semana con aviso previo.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
La ubicación de Lo Marabú dentro del municipio de Rojales, próxima a las playas de Guardamar del Segura en la Costa Blanca, la convierte en una base viable para alquileres turísticos de temporada. Se requiere una licencia de alquiler turístico (licencia VT) de la Generalitat Valenciana antes de anunciar la propiedad en plataformas de alquiler a corto plazo. Podemos ponerle en contacto con empresas locales de gestión de propiedades que le asesoren sobre ocupación y tarifas de alquiler alcanzables.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en España?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio de compra, un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad. Todo el proceso de reserva a formalización típicamente toma 6–12 semanas para construcciones nuevas, aunque los plazos varían.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 200 m²
- Parcela
- 256 m²
- Certificado energético
- G
