Villa avec Solarium à Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain200 m²256 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle neuve de 200m² sur un terrain de 256m² à Lo Marabú, cette propriété offre 3 chambres, 3 salles de bain, un jardin privé et un solarium en terrasse sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert avec baies vitrées à double vitrage et une cuisine équipée avec électroménagers intégrés. Chacune des 3 chambres dispose de sa propre salle de bain, et un parking sur le terrain est inclus dans les clôtures délimitant la propriété.Lo Marabú est un quartier résidentiel à faible densité situé dans la municipalité de Rojales, limitrophe des zones de golf et résidentielles de Ciudad Quesada au nord. Le secteur est desservi par des commerces locaux à proximité, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. La région de Rojales se situe près du littoral de Guardamar del Segura sur la Costa Blanca sud.Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété. L'IBI n'est pas encore fixé pour cette construction neuve. La performance énergétique est actuellement en attente, bien que le certificat de classement en fichier indique une classification G lors de l'évaluation. Le caractère à faible densité de Lo Marabú et la proximité des équipements de golf et commerciaux établis de Ciudad Quesada en font une option pratique pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise de la Communauté valencienne.Le terrain de 256m² offre un espace pour un jardin privé à l'arrière et sur les côtés de la villa, le solarium en terrasse proposant une terrasse supplémentaire en plein air au niveau supérieur. Le parking sur le terrain peut accueillir au moins un véhicule à l'entrée fermée. Les façades en crépi et les détails de garde-corps sont conformes à l'ensemble du paysage urbain des constructions neuves de Lo Marabú.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 256 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39073594-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Jardin privé
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,940
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+78%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un impôt de timbre AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-sur-valeur sur un achat immobilier, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des financements transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé par le conseil municipal de Rojales pour cette construction neuve, aucun chiffre n'est donc disponible à ce stade. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Prévoyez des frais standard de raccordement aux services publics en tant que construction neuve, ainsi qu'une assurance habitation, qui varie selon l'assureur et le niveau de couverture.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Lo Marabú immédiatement. Un membre de notre équipe peut parcourir la propriété en direct, répondre aux questions en temps réel, et envoyer des photographies supplémentaires ou des plans d'étage sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Lo Marabú relève de la Communauté valencienne, qui dispose d'un système de licence pour les locations touristiques. Les acquéreurs souhaitant louer la propriété à court terme doivent demander une licence touristique auprès de l'autorité compétente avant de faire la publicité. Rojales et la région environnante de Ciudad Quesada attirent un flux constant de visiteurs européens tout au long de l'année, ce qui soutient la demande d'hébergement à court terme. Nous recommandons de consulter indépendamment un conseil juridique concernant l'admissibilité à la licence avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou localement sur rendez-vous. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réserve est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde est transféré et la propriété passe à l'acquéreur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 256 m²
- Certificat énergétique
- G
