Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 256m² Grundstück, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer200 m²256 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese freistehende Neubau-Villa in Lo Marabú, Rojales, bietet 200m² Wohnfläche auf einem 256m² großen Grundstück mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer privaten Dachterrasse. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Doppelverglasungsfenstern und einer eingebauten Küche. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zu einem vollständigen Badezimmer, und das Grundstück verfügt über einen Stellplatz.Lo Marabú ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauungsdichte in der Gemeinde Rojales, gelegen zwischen Ciudad Quesada und der Küstenstraße N-332. Die Gegend wird durch lokale Ladenstrassen entlang der Avenida de la Libertad versorgt und ist nur eine kurze Autofahrt vom Blaue-Flagge-Strand von Guardamar del Segura an der Costa Blanca entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen zu bestimmten Supermärkten, Stränden und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftskosten. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da das Gebäude neu ist und noch kein Steuerwert zugeordnet wurde. Das Energieausweis ist noch ausstehend. Lo Marabú zieht Käufer an, die in Mieteinnahmen während der Sommermonate interessiert sind, angesichts der Nähe zur Küste von Guardamar.Das 256m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten auf der Rückseite und eine Auffahrt zum Stellplatz auf dem Grundstück. Die Dachterrasse und der Sonnenbereich bieten zusätzliche Außenflächen über der Hauptstruktur mit offenen Blicken auf die umliegende Wohnbebauung.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 39073594-01 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Roof terrace
Privater Garten
256m² plot
200m² build
On-plot parking
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,940
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+78%
Über Lo Marabu, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern gelten für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%. ITP wird nicht erhoben. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie etwa 13–15% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbskosten zu decken.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und der gewählten Bank abhängen. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung verbinden.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftskosten. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da das Gebäude neu ist und das Katasteramt Rojales noch keinen Steuerwert zugeordnet hat; nach der Festsetzung liegt die IBI für Villen dieser Größe in der Gegend typischerweise zwischen EUR 300–600 pro Jahr, aber Sie sollten die genaue Summe bestätigen, sobald die Immobilie registriert ist. Auch die Müllgebühren wurden noch nicht festgesetzt.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen unser Makler die Immobilie live durchführt und Fragen in Echtzeit beantworten kann. Auf Anfrage können wir auch zusätzliche Fotos oder aufgezeichnete Durchgänge bereitstellen. Persönliche Besichtigungen in Lo Marabú sind sieben Tage die Woche mit Voranmeldung verfügbar.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Die Lage von Lo Marabú in der Gemeinde Rojales, in der Nähe der Strände von Guardamar del Segura an der Costa Blanca, macht es zu einer viablen Basis für Sommertourismusmieten. Vor dem Angebot der Immobilie auf Kurzzeitmietplattformen ist eine Tourismusvermietungslizenz (VT-Lizenz) der Generalitat Valenciana erforderlich. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen in Kontakt bringen, die Ihnen zu erreichbaren Auslastungen und Mietpreisen beraten können.
Wie läuft der Prozess beim Kauf einer Immobilie in Spanien ab?
Zunächst besorgen Sie sich eine spanische NIE (Steuernummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald der Kaufpreis vereinbart ist, wird eine Reservierungskaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) genommen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag und alle Steuern beglichen und die Urkunde (escritura) unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert normalerweise 6–12 Wochen für Neubauten, obwohl die Zeiträume variieren.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksgröße
- 256 m²
- Energieausweis
- G
