4-Kamers nieuwbouwvilla op 467m² perceel, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers260 m²467 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Marquesa is verdeeld over 2 verdiepingen op een privé perceel van 467m² en biedt 260m² bouwoppervlak met 4 slaapkamers en 4 badkamers. Een solarium op de bovenverdieping voegt extra buitenruimte toe boven de belangrijkste woonoppervlakken. Een parkeerplaats op het perceel is inbegrepen, en er zijn geen VvE-bijdragen verschuldigd. Airconditioning is gepland; kopers dienen de exacte specificaties met de agent te bevestigen.La Marquesa is een goed gevestigde woonwijk in de gemeente Rojales, ongeveer 35 minuten rijden van de luchthaven Alicante-Elche (ALC). De wijk ligt dicht bij La Marquesa Golf, een gevestigde 18-holes golfbaan aan de rand van de urbanisatie. Het centrum van Rojales, met zijn weekmarkt en lokale voorzieningen, ligt op korte rijafstand. Nauwkeurige afstanden naar het strand en de dichtstbijzijnde supermarkt zijn beschikbaar bij de agent.De woning heeft een energiewaarde van G. VvE-bijdragen zijn nul. Jaarlijkse IBI-bedragen zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dienen bij de agent te worden aangevraagd. La Marquesa trekt zowel permanente bewoners als kopers aan die een vakantiewoning zoeken aan de zuidelijke Costa Blanca, gezien de het gehele jaar bereikbaarheid van het gebied en golfvoorzieningen.Het perceel van 467m² biedt ruimte voor een privétuin aan de voor- en achterzijde. Het solarium op de bovenverdieping biedt open uitzichten over de omgeving. Er is geen zwembad vermeld in de huidige specificatie; kopers die een zwembad willen toevoegen, dienen de perceelcapaciteit en planningsvereisten met de agent te bespreken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 260 m² |
| Perceelgrootte | 467 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98926472-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 467m²
260m² build
2 floors
Solarium
Privétuin
Parkeren
Airconditioning
No community fees
Ground floor entry
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,208
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+94%
Over La Marquesa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs begrotingen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de vraagprijs plus AJD registratierecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadastertaksen (meestal EUR 400–800) en onafhankelijke juridische kosten op circa 1% van de vraagprijs plus btw. In totaal begrotenen kopers meestal 13–15% bovenop de vraagprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers moeten over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de vraagprijs verstrekken, aangezien Spaanse kredietverstrekkers meestal tot 60–70% financieren voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrente liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvragersprofiel verschillen. We kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op deze markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
VvE-bijdragen zijn nul voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient bij de agent te worden aangevraagd zodra de kadastraalverwijzing is toegewezen. Er is geen inlichtingen beschikbaar over afvalstoffenretributie in dit stadium. Als richtlijn zijn nutsvoorzieningen voor een villa van deze grootte afhankelijk van verbruik en leverancier's tarieven.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen ter plaatse in La Marquesa of op afstand via een live videogesprek worden geregeld, waarmee u de woning in real-time met een van onze agenten kunt doorlopen. Neem contact op met het OceanHome-team via telefoon of via het contactformulier op deze advertentie om beide opties in te plannen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
La Marquesa en de bredere regio Rojales trekken zowel permanente bewoners als kortetermijnbezoekers aan, vooral degenen die worden aangetrokken door de aangrenzende golfbaan en de nabijheid van het vliegveld Alicante. Een toeristenvergunning is verplicht voor kortetermijnvakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap en moet worden verkregen voordat de woning wordt verhuurd. We raden u aan met een lokaal vastgoedmanager te spreken om realistische bezetting en huurinkomsten voor dit type villa in te schatten.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (buitenlandse identificatienummer) aanschaffen, wat vereist is voor elke vastgoedtransactie. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een zekerheid betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere betaling plaatsvindt. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waar het resterende saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen om u gedurende het hele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 260 m²
- Perceelgrootte
- 467 m²
- Energiecertificaat
- G
