4-Rumsvilla, nybygge på 467m² tomt, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Sovrum4 Badrum260 m²467 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Marquesa är fördelad över 2 våningar på en 467m² privat tomt och erbjuder 260m² byggnadsarea med 4 sovrum och 4 badrum. Ett solarium på övervåningen tillför extra uteyta ovanför huvudsakliga boendeytorna. Parkeringsplats ingår på tomten, och det finns inga bostadsrättsavgifter. Luftkonditionering är planerad; köparen bör bekräfta exakt specifikation med agenten.La Marquesa är ett väletablerat bostadsområde inom Rojales kommun, cirka 35 minuter körväg från Alicante-Elche flygplats (ALC). Området ligger nära La Marquesa Golf, en väletablerad 18-håls golfbana vid urbaniseringens gräns. Rojales centrum, med sin veckomarknad och lokala service, ligger ett kort bilres bort. Exakta avstånd till strand och närmaste supermarket erhålls från agenten.Fastigheten har energiklassning G. Bostadsrättsavgifter är noll. Årliga IBI-avgifter är ännu inte bekräftade för detta nybygge och bör begäras från agenten. La Marquesa lockar både permanentboende och köpare som söker fritidshus på södra Costa Blanca, tack vare områdets året runt-tillgänglighet och golfanläggningar.Tomten på 467m² erbjuder plats för privat trädgård fram och bak samt infart. Solarieterassen på översta våningen ger öppna vyer över omgivningen. Ingen pool är angiven i nuvarande specifikation; köpare som avser att bygga en pool bör diskutera tomtkapacitet och planeringsförutsättningar med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 260 m² |
| Tomtstorlek | 467 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98926472-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 467m²
260m² build
2 floors
Solarium
Privat trädgård
Parkering
Luftkonditionering
No community fees
Ground floor entry
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,208
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+94%
Om La Marquesa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Valencia-regionen medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar noteringsavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterigenomgång (typiskt EUR 400–800) och oberoende juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt budgeterar köpare vanligen 13–15% på köpeskillingen för att täcka samtliga övergångskostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare måste vanligen tillhandahålla en handpenning på 30–40% av köpeskillingen, då spanska långivare typiskt finansierar upp till 60–70% för utländska köpare. Nuvarande räntesatser ligger i intervallet 3,5–4,5%, både för rörlig och fast ränta, men individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolånekonsulter med erfarenhet av denna marknad.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter är noll för denna fastighet. Årlig IBI (kommunal skatt) är ännu inte bekräftad för detta nybygge och bör begäras från agenten när katastralreferensen tilldelas. Ingen sophämtningsavgift är tillgänglig för närvarande. Som en riktlinje beror elkostnader för en villa av denna storlek på användning och leverantörstariffer.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan arrangeras på plats i La Marquesa eller på distans via videosamtal i realtid, vilket gör det möjligt att gå igenom fastigheten tillsammans med en av våra agenter. För att boka någon av dessa alternativ, kontakta OceanHome-teamet direkt per telefon eller via förfrågningsformuläret på denna annons.
Har denna villa hyrespotential?
La Marquesa och det bredare Rojales-området lockar både långtidsbor och korttidsbesökare, särskilt de som attraheras av intilliggande golfbana och närheten till Alicante flygplats. Ett turismlicens krävs för korttidsbostadshyror i Valencia-regionen och måste erhållas innan fastigheten hyrs ut. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistisk beläggning och hyresintäkter för denna typ av villa.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (identifikationsnummer för utlänningar), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid en ytterligare betalning vanligen görs. Slutförande sker inför notarius, varvid slutbetalningen, skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och registreras. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat för att representera dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 260 m²
- Tomtstorlek
- 467 m²
- Energicertifikat
- G
