4-Комнатная новостройка на участке 467м² в Ла Маркеса
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Спальни4 Ванные260 m²467 m² участок
Описание
Эта новостройка в Ла Маркеса расположена на двух этажах на приватном участке 467м² и предлагает 260м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Солярий на верхнем уровне добавляет дополнительное наружное пространство над основными жилыми зонами. На участке имеется паркоместо, и не требуется оплата сборов ассоциации. Кондиционирование воздуха предусмотрено в спецификации; покупатели должны уточнить детали у агента.Ла Маркеса — хорошо развитый жилой район в муниципалитете Ройалес, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится в непосредственной близости от гольф-клуба La Marquesa Golf, известного 18-луночного поля на краю урбанизации. Центр Ройалеса с его еженедельным рынком и местными услугами находится в короткой поездке. Точные расстояния до пляжа и ближайшего супермаркета можно получить у агента.Объект имеет энергетический класс G. Взносы ассоциации собственников равны нулю. Годовые суммы IBI для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Ла Маркеса привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих дом для отпуска на южном побережье Коста-Бланки, благодаря круглогодичной доступности района и гольф-объектам.Участок площадью 467м² предоставляет пространство для приватного сада сзади и проезда спереди. Терраса солярия на верхнем этаже предлагает открытые виды на окружающую местность. В текущей спецификации бассейн не указан; покупатели, намеревающиеся добавить бассейн, должны обсудить возможность участка и требования планирования с агентом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 260 m² |
| Участок | 467 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98926472-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 467m²
260m² build
2 floors
Солярий
Частный сад
Парковка
Кондиционер
No community fees
Ground floor entry
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,208
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе La Marquesa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы регистрации земли (обычно EUR 400–800) и независимые юридические услуги примерно в размере 1% от цены плюс НДС. В целом покупатели обычно предусматривают 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы на этом рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы ассоциации собственников равны нулю для этого объекта. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден для этой новостройки и должен быть запрошен у агента после присвоения кадастрового номера. На данный момент информация о сборе за вывоз мусора недоступна. В качестве ориентира, расходы на коммунальные услуги для виллы такого размера зависят от использования и тарифов поставщика.
Как мне организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на месте в Ла Маркеса или удаленно через видеозвонок в реальном времени, что позволяет Вам пройти по объекту вместе с одним из наших агентов. Чтобы забронировать любой из этих вариантов, свяжитесь с командой OceanHome по телефону или через форму запроса на этой странице объявления.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Ла Маркеса и более широкий район Ройалеса привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных гостей, особенно тех, кого привлекает прилегающее гольф-поле и близость к аэропорту Аликанте. Для краткосрочной сдачи жилья в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия, которую необходимо получить перед сдачей объекта в аренду. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить реалистичную загруженность и потенциальный доход от сдачи в аренду для этого типа виллы.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор покупки (арас или contrato de compraventa), на этапе которого обычно вносится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 260 m²
- Участок
- 467 m²
- Энергосертификат
- G
