Nieuwbouw 2-kamer bungalow in Lo Marabu, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers78 m²
Beschrijving
Een van 28 nieuwbouwbungalows in een modern wooncomplex in Lo Marabu, Rojales. Deze 2-kamer, 2-badkamer bungalow heeft een bouwoppervlak van 78m². De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is direct na oplevering gebruiksklaar. Ingebouwde kasten zijn overal aanwezig, en voorinstallatie voor airconditioning is op beide verdiepingen aangebracht. Porseleinkasteeltegels bedekken alle binnenleefruimtes.Lo Marabu ligt in het grotere Ciudad Quesada-gebied, dicht bij Calle La Laguna en de commerciële gebieden langs Avenida de las Naciones. Het centrum van Rojales, met zijn wekelijkse markt en restauranten aan de Segura, ligt op minder dan 5 kilometer afstand. Alicante-Elche Airport (ALC) is ongeveer 35 minuten met de auto te bereiken, waardoor Lo Marabu een praktische basis voor regelmatig reizen vormt. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op verzoek bij de agent verkrijgbaar.Tegen de prijs van 339.000 EUR voor 78m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 4.346 EUR. Als nieuwbouw in de provincie Alicante valt de aankoop onder IVA van 10% (33.900 EUR) in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer 600 tot 1.200 EUR, registratiekosten voor het kadaster van 400 tot 800 EUR, en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Er zijn momenteel geen verenigingslasten geregistreerd; IBI is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energielabel is G.Elke woning beschikt over een privétuin en een daksolarium. De gemeenschappelijke ruimtes zijn voorzien van aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad voor de 28 woningen in het complex.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 78 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54331351-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Roof solarium
Privétuin
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Two bedrooms
Two bathrooms
Single storey
Communal landscaped gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,346
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+163%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopcosts naast de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw in de provincie Alicante is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat gelijk is aan 33.900 EUR op de vraagprijs van 339.000 EUR. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (ongeveer 600 tot 1.200 EUR), registratiekosten voor het kadaster (400 tot 800 EUR), en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Reken op totale aankoopcosts van ongeveer 13 tot 14% naast de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als buitenlandse koper?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op 339.000 EUR betekent dit dat u tussen 101.700 en 135.600 EUR beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen grofweg tussen 3,5 tot 4,5%. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in aanvragen van buitenlanders.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze bungalow?
Verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd als 0 EUR, hoewel kosten kunnen worden vastgesteld zodra het complex bewoond is. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) zijn uw verantwoordelijkheid zodra de woning is geregistreerd. We raden aan om voor deze kosten in het budget op te nemen en deze bedragen met de ontwikkelaar te bevestigen voor de onderhandelingen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet meteen persoonlijk kunnen komen. Een lid van ons team kan u live via videogesprek door de showunit of het perceel loodsen, en we kunnen ontwikkelarplannen en afwerkingsspecificaties digitaal delen. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor vakantieverhuur?
Rojales en het grotere Ciudad Quesada-gebied trekken een gestage stroom bezoekers aan, vooral uit Noord-Europa, en er is vraag naar kortetermijnverhuur in het gebied. Een nieuwbouwbungalow met solarium en gemeenschappelijk zwembad is een zeer verhuurbare zaak. Om legaal een toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana uit te voeren, hebt u een toeristische licentie (Vivienda de Uso Turístico) nodig. We raden aan met een lokale advocaat te spreken voordat u koopt met huurinkomsten in gedachten.
Wat houdt het koopproces in Spanje in?
U hebt eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat uw advocaat kan helpen verkrijgen. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de aankoop, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans 3.000 tot 6.000 EUR) betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere storting, meestal 10%, wordt betaald. Het saldo en de overdracht van eigendom vinden plaats voor een notaris bij de afsluiting. Het volledige proces van reservering tot sleuteloverdracht duurt doorgaans enkele maanden bij een nieuwbouwproject.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 78 m²
- Energiecertificaat
- G
