Bungalow 2 Chambres avec Solarium à Lo Marabu, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied avec solarium privé en terrasse, faisant partie d'un ensemble de 28 unités de plain-pied à Lo Marabu, Rojales. Le bien couvre 78m2 de surface construite répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains, le tout sur un seul niveau. L'intérieur comprend un carrelage en grès émaillé dans toute la propriété, une cuisine équipée avec électroménagers et des armoires intégrées dans les deux chambres. Une pré-installation de climatisation est incluse, et la cuisine est prête pour une occupation immédiate.Lo Marabu se situe dans le secteur plus large de Ciudad Quesada, une zone résidentielle bien établie avec des commodités à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, une distance pratique pour les voyageurs réguliers. L'ensemble est situé dans le quartier de Lo Marabu aux côtés d'un mélange de villas et de développements résidentiels, et la zone environnante est largement plate et facilement accessible à pied.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature, car des frais pourraient être établis une fois l'ensemble livré. Les montants de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Il s'agit d'un achat neuf en Communauté valencienne, donc la TVA s'applique à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale ; il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser.Chaque unité à Lo Marabu comprend un jardin privé au rez-de-chaussée et un accès à un solarium en terrasse. Les espaces communs comprennent un jardin aménagé et une piscine commune. L'ensemble comprend 28 bungalows au total, situés dans des espaces communs entretenus.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54331351-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Roof solarium
Jardin privé
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Two bedrooms
Two bathrooms
Single storey
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,346
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+163%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bungalow ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale ; à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents, bien que l'apport exigé soit plus élevé que pour les résidents. Les non-résidents doivent s'attendre à verser 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol au début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls pour ce développement, mais les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur si des frais d'entretien continus s'appliqueront une fois l'ensemble complètement livré. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier local) et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles car le bien est neuf ; le promoteur ou la mairie locale pourront fournir des estimations. Les coûts des services publics dépendront de l'utilisation individuelle.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo pour ce bungalow à Lo Marabu si vous ne pouvez pas voyager immédiatement. Cela vous permet d'évaluer la disposition, les finitions et les espaces communs avant de vous engager pour une visite. Les visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient ; contactez l'équipe pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bungalow convient-il à la location saisonnière ?
La région de Rojales et Ciudad Quesada attire un nombre régulier de visiteurs à court terme, particulièrement d'Europe du Nord, et il existe une demande pour les propriétés de location saisonnière à Lo Marabu. Cependant, les licences de location en Communauté valencienne exigent de remplir des critères spécifiques établis par les autorités régionales, et tous les biens neufs ne sont pas automatiquement éligibles. Nous recommandons d'obtenir un conseil juridique indépendant sur l'octroi de licences de location avant d'acheter avec la location comme intention principale.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu par un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Le processus commence généralement par un accord de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au moment où un dépôt est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Il est fortement recommandé de nommer un avocat spécialisé espagnol indépendant avant de réserver.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
