Nybyggd 2-rumsvilla i Lo Marabu, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Sovrum2 Badrum78 m²
Beskrivning
En av 28 nybyggda villor i ett modernt bostadsområde med enfamiljshus i Lo Marabu, Rojales. Denna 2-rumsvilla med 2 badrum har en byggnadsyta på 78m². Köket är utrustat med vitvaror och är klart för omedelbar inflyttning. Inbyggda garderober finns i hela hemmet, och förinstallation för luftkonditionering är på plats. Porslinskaklat golv löper genom de inre bostadsutrymmena.Lo Marabu ligger inom det större Ciudad Quesada-området, nära Calle La Laguna och handelscentren längs Avenida de las Naciones. Centrum av Rojales, med sin veckomarknad och restauranger vid Segura, ligger mindre än 5 kilometer bort. Alicante-Elche Airport (ALC) nås på cirka 35 minuter med bil, vilket gör Lo Marabu till en praktisk bas för regelbundna resor. Avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbana kan erhållas från agenten på begäran.Till priset av 339 000 EUR för 78m² motsvarar detta cirka 4 346 EUR per kvadratmeter. Som nybyggd fastighet i Alicanteprovisen omfattas köpet av IVA på 10% (33 900 EUR) istället för fastighetsövergångsskatten, plus notarieavgifter på cirka 600 till 1 200 EUR, fastighetsregistreringsavgifter på 400 till 800 EUR, och juridiska kostnader på cirka 1% plus moms. Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade; IBI har ännu inte värderats för denna utveckling. Energiklass är G.Varje enhet innehåller en privat trädgård och ett taksolarium. Gemensamma områden är försedda med vackra trädgårdar och en gemensam pool för invånarna i komplexet med 28 villor.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 78 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 54331351-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Roof solarium
Privat trädgård
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Two bedrooms
Two bathrooms
Single storey
Communal landscaped gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,346
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+163%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Alicanteprovisen betalar du IVA på 10% istället för fastighetsövergångsskatt, vilket motsvarar 33 900 EUR på köpeskillingen på 339 000 EUR. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka 600 till 1 200 EUR), fastighetsregistreringsavgifter (400 till 800 EUR) och juridiska avgifter på ungefär 1% plus moms. Budgetera för totala köpekostnader på omkring 13 till 14% utöver köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån, även om långivare generellt kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På 339 000 EUR innebär det att du behöver mellan 101 700 och 135 600 EUR tillgängligt. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger huvudsakligen mellan 3,5 till 4,5%. Vi kan koppla dig med en oberoende bolånemäklare erfaren i ansökningar från utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade som 0 EUR, även om avgifter kan fastställas när området är befolkat. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte värderats för denna nybyggda utveckling. Elförsörjning och vattenförsörjning är ditt ansvar när fastigheten är registrerad. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader och bekräftar siffrorna med utvecklaren före avtalsslut.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen omedelbar. En medlem av vårt team kan guida dig genom modellenheten eller tomten via videokall, och vi kan dela utvecklarplaner och slutspecifikationer digitalt. Kontakta oss för att arrangera en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Rojales och det större Ciudad Quesada-området attraherar ett stadigt besökarflöde, särskilt från Nordeuropa, och efterfrågan på korttidsuthyrning finns i området. En nybyggd villa med solarium och gemensam pool är en intressant uthyrningsfastighet. För att driva en turistuthyrning lagligt i Comunitat Valenciana behöver du ett turistlicens (Vivienda de Uso Turístico). Vi rekommenderar att du talar med en lokal advokat innan köpet om du har uthyrningsinkomster i åtanke.
Vad innebär köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skattekennummer (NIE), vilket din advokat kan hjälpa dig att få. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats (vanligen 3 000 till 6 000 EUR) betalas för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare insats, vanligen 10%, betalas. Saldot och titelöverföringen sker inför notarie vid slutförandet. Hela processen från reservation till nycklar tar vanligen flera månader på ett nybyggt projekt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 78 m²
- Energicertifikat
- G
