Uuden rakentamisen 2-makuuhuoneen rivitalo Lo Marabussa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Yksi 28 rivitalon kohteista yhden kerroksen asuinalueella Lo Marabussa, Rojalesissa. Tämä 2-makuuhuoneen, 2-kylpyhuoneen omaisuus on 78m2 pinta-alaltaan. Keittiö on varustettu kodinkoneilla ja valmiina asumiseen rakentamisen valmistuttua. Sisäänrakennetut vaatekaapit ovat koko asunnossa ja ilmastoinnin esiasennus on tehty molemmissa kerroksissa. Porcelain-laatat kulkevat olohuonealueilla.Lo Marabu sijaitsee laajemmalla Ciudad Quesada-alueella, lähellä Calle La Lagunaa ja kaupallisia alueita Avenida de las Nacionesia pitkin. Rojalesin kaupunkikeskus, jossa on viikoittainen markkinat ja ravintolat Seguran joella, on alle 5 kilometrin päässä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Lo Marabuista käytännöllisen pohjan säännöllisille matkoille. Etäisyydet lähimmälle rannalle, supermarketille ja golfkentälle saatavilla pyynnöstä kiinteistönvälittäjältä.339.000 EUR hinnalla 78m2:lle neliömetrin hinta on noin 4.346 EUR. Alicanten maakunnassa uuden rakentamisen omaisuutena ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa (33.900 EUR) varainsiirtoveron sijaan, sekä notaarin palkkiot noin 600 EUR - 1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400 EUR - 800 EUR ja oikeudellisten kulujen noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisömaksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity; IBI ei ole vielä määritetty tälle kehityskohteelle. Energialuokitus on G.Jokainen yksikkö sisältää yksityisen puutarha-alueen ja katon solaarioon. Yhteiset alueet sisältävät hoitettuja puutarhoja ja jaetun uima-altaan 28 yksikön kompleksin asukkaille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54331351-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Roof solarium
Yksityinen puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Two bedrooms
Two bathrooms
Single storey
Communal landscaped gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,346
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+163%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset kysymyshinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakentamisen omaisuus Alicanten maakunnassa, maksat 10% arvonlisäveron varainsiirtoveron sijaan, joka vastaa 33.900 EUR kysymyshinnasta 339.000 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (noin 600 EUR - 1.200 EUR), kiinnitysrekisterin palkkiot (400 EUR - 800 EUR) ja oikeudellisten kulujen noin 1% plus arvonlisävero. Budjetoi kokonaisostokustannuksiksi noin 13-14% kysymyshinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tälle omaisuudelle ei-asukkaana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30-40% käsirahaa ostohinnasta. 339.000 EUR:ssa se tarkoittaa, että sinulla tulee olla 101.700 - 135.600 EUR käytettävissä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5-4,5% välillä. Voimme yhdistää sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ei-asukkaan hakemuksista.
Mitkä ovat tämän rivitalon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisömaksut on tällä hetkellä rekisteröity 0 EUR:ksi, vaikka maksuja voidaan asettaa kehityshankkeen asuessa. IBI (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kehityskohteelle. Apuohjaukset (sähkö, vesi) ovat sinun vastuullasi, kun omaisuus on rekisteröity. Suosittelemme budjetoimaan näille kuluille ja vahvistamaan luvut kehittäjän kanssa ennen sopimuksentekoa.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Tiimimme jäsen voi käydä näyttelyyksikön tai tontin kanssa sinussa suorana videokutsussa, ja voimme jakaa kehittäjän suunnitelmat ja viimeistelyominaisuudet digitaalisesti. Ota meihin yhteyttä ajankohdan sopimiseksi.
Onko tämä omaisuus sopiva lomavuokrausinvestoinniksi?
Rojales ja laajempi Ciudad Quesada-alue houkuttelevat tasaisen virtauksen vierailijoita erityisesti Pohjois-Euroopasta, ja lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä on alueella. Uuden rakentamisen rivitalo solaariolla ja yhteisellä uima-altaalla on vuokrauskelpoisesti. Matkailujen vuokrauksen harjoittamiseksi laillisesti Comunitat Valencianallaissa tarvitset matkailulisenssin (Vivienda de Uso Turístico). Suosittelemme puhumaan paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostamista, jos ajattelet vuokratuloja.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinulla tulee ensiksi olla Espanjan verotusnumero (NIE), jonka lakimies voi auttaa sinua saamaan. Kun olet hyväksynyt oston, varauskirja allekirjoitetaan ja vahvistustalletusta (yleensä 3.000 EUR - 6.000 EUR) maksetaan yksikön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisävakuus, yleensä 10%. Loput ja omistusoikeuden siirto tehdään notaarin edessä asumisoikeuden siirtyessä. Koko prosessi varauksen tekemisestä avainten luovutukseen kestää tyypillisesti useita kuukausia uuden rakentamisen kehityshankkeessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- G
