Gelijkvloerse 2-kamerbungalow in Lo Marabu, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers78 m²
Beschrijving
Een gelijkvloerse nieuwbouw-bungalow in Lo Marabu, Rojales, met 78m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over één verdieping, met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand beschikt over een privétuin en een privé daksolarium, wat twee afzonderlijke buitenruimten biedt. Alle woningen in deze ontwikkeling met 28 huizen hebben porseleinen tegelvloeren, een ingerichte keuken met apparatuur en ingebouwde kasten.Lo Marabu ligt in het bredere Ciudad Quesada-gebied, een goed ingeburgerd residentieel gebied aan de zuidrand van Rojales. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, cafés en de populaire golfbaan La Marquesa Golf Course, liggen op korte rijafstand langs de Avenida de la Marquesa. Het strand van Guardamar del Segura en de beschermde dennenbosduinen liggen ongeveer 8km verderop. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 78 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 54331351-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Privétuin
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Landscaped communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,026
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+144%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze bungalow?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap betalen kopers 10% BTW van de koopprijs plus AJD (zegelrecht) van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatie (naar gelang het laagste), wat inhoudt dat doorgaans 30–40% contante inleg vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% APR, hoewel de voorwaarden per geldgever en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en wordt bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij de catastro. Gezamenlijke lasten staan momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag bij de bouwer te verifiëren. Basura (vuilnisophaalkosten) dienen ook nog te worden bevestigd.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. Naast fysieke bezichtigingen op de Lo Marabu-ontwikkeling bieden wij videobezichtigingen op afspraak. Onze agenten kunnen de toonhuis of beschikbare perceel via een live-videogesprek rondleiden en realtime vragen beantwoorden. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Is deze bungalow geschikt als vakantieverhuur?
Het Guardamar- en Ciudad Quesada-gebied trekt verhuurvraag aan van zowel zomertoeristen als langdurige bewoners, met name golfers en gepensioneerden. Kortetermijn toeristenhuisvesting in de Valenciana-gemeenschap vereist een toeristenlicentie; wij adviseren u juridisch advies in te winnen over geschiktheid vóór aankoop. Wij geven geen verwachte rendementsgegevens.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te schaffen, dit is vereist voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Zodra u en de verkoper het eens zijn over de aankoop, wordt doorgaans een reserveringsstorting betaald om het pand uit de markt te nemen, gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere storting wordt betaald. Het saldo wordt bij levering voor een notaris vereffend, die de eigendomsakte formaliseert. Het wordt sterk aanbevolen een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u tot betaling overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 78 m²
- Energiecertificaat
- A–B
