Одноэтажный 2-комнатный бунгало в Lo Marabu, Ройалес
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Одноэтажный новый бунгало в Lo Marabu, Ройалес, площадью 78м2 жилого пространства, состоящий из 2 спален и 2 ванных комнат. Недвижимость включает частный сад и частную террасу на крыше, обеспечивая два отдельных открытых пространства. Все квартиры в этом комплексе из 28 домов оснащены керамической плиткой, оборудованной кухней с бытовой техникой и встроенными шкафами.Lo Marabu находится в составе более широкого района Ciudad Quesada, сложившегося жилого района на южной окраине Ройалеса. Местные удобства, включая супермаркеты, кафе и популярное поле для гольфа La Marquesa Golf Course, находятся в непосредственной близости вдоль Avenida de la Marquesa. Пляж Guardamar del Segura и его защищенные дюны сосновых лесов находятся примерно в 8км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Жилой комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие сады. Коммунальные услуги в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед заключением сделки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% от цены покупки плюс штамповый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 54331351-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Частный сад
Private solarium
Общий бассейн
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,026
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого бунгало?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупатели уплачивают НДС в размере 10% от цены покупки плюс штамповый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие операционные расходы?
Годовой налог на недвижимость IBI еще не определен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации собственности в catastro. Коммунальные услуги в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательный размер с застройщиком. Сборы за вывоз отходов также должны быть подтверждены.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личных осмотров в разработке Lo Marabu, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности. Наши агенты могут провести виртуальную экскурсию по демонстрационному образцу или доступному участку в прямом эфире и ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем для вас времени.
Подходит ли этот бунгало для сдачи в отпуск?
Район Guardamar и Ciudad Quesada привлекает спрос на сдачу в аренду как от летних туристов, так и от долгосрочных жильцов, в частности от любителей гольфа и пенсионеров. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии; мы рекомендуем получить юридическое консультацию по вопросам пригодности перед покупкой. Мы не предоставляем прогнозируемую доходность.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании и может быть получено в испанском консульстве или лично в местном отделении полиции. После согласования условий покупки обычно вносится задаток для исключения недвижимости из предложения, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный задаток. Остаток расчетов проводится при завершении перед нотариусом, который оформляет акт о передаче права собственности. Рекомендуется нанять независимого испанского юриста до того, как Вы совершите какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- A–B
