Bungalow 2 Chambres en Rez-de-Chaussée avec Solarium, Lo Marabu
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Faisant partie d'un programme résidentiel neuf de 28 unités en rez-de-chaussée à Lo Marabu, Rojales, ce bungalow en rez-de-chaussée couvre 78m2 de surface construite et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité du complexe est implantée sur un seul niveau, sans escaliers intérieurs. Chaque propriété dispose d'un jardin privé, d'un solarium privé sur le toit, d'un carrelage en porcelaine dans tout le logement, d'une cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés, de placards intégrés et d'une pré-installation de climatisation.Lo Marabu est un quartier résidentiel calme situé dans la municipalité plus large de Rojales, positionné entre la route côtière N-332 et la CV-905. Le centre-ville de Ciudad Quesada, qui dispose de supermarchés, pharmacies, un centre de santé, restaurants et le parcours de golf La Marquesa, se trouve à environ 2km du programme. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui signifie que les résidents ne contribuent pas aux frais partagés pour le moment, bien que ce chiffre devrait être confirmé auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus le timbre AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La localisation de Lo Marabu dans un couloir actif touristique rend le bien approprié pour la location de vacances, sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54331351-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Jardin privé
Private solarium
Piscine commune
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,026
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+144%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1: Quels impôts et frais de purchase s'appliquent à cette propriété ?
A1: En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus le timbre AJD de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Q2: Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
A2: Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la propre évaluation de la banque (le moins élevé des deux), vous devez donc vous attendre à fournir un apport de 30–40%. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres varient entre les prêteurs. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans le crédit espagnol aux non-résidents peut vous aider à comparer les produits de plusieurs banques.
Q3: Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
A3: Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que vous deviez confirmer ce chiffre et les frais futurs planifiés auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve ; le chiffre sera fixé par le conseil municipal une fois que la propriété sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles. Votre avocat peut demander au promoteur tous les chiffres de frais confirmés avant la signature.
Q4: Puis-je consulter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
A4: Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou FaceTime à l'heure qui vous convient. Nous pouvons visiter la maison témoin ou les parcelles disponibles en temps réel et répondre aux questions sur place. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons organiser des visites accompagnées sept jours sur sept.
Q5: Cette propriété convient-elle à la location de vacances ?
A5: Lo Marabu et la région plus large de Rojales attirent une demande régulière de visiteurs de courte durée, en particulier des golfeurs et des visiteurs de la Costa Blanca South. Les bungalows en rez-de-chaussée avec espace extérieur privé font partie des types de propriétés les plus louables dans ce couloir. Pour louer légalement comme location touristique en Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence de location touristique (Vivienda de Uso Turístico) auprès de l'autorité régionale avant la publicité. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande.
Q6: Quelles sont les principales étapes du processus d'achat espagnol ?
A6: D'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) — ceci est requis pour signer tous les documents juridiques et peut être arrangé par un consulat ou un avocat local ayant une procuration. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé, généralement EUR 3 000–6 000, ce qui retire la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un paiement supplémentaire est généralement effectué, et la transaction se termine devant un notaire, à ce stade le solde restant, les impôts et les frais sont réglés.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- A–B
