2 Huoneen Rivitalo Maantasossa Lo Marabussa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Uusirakennuksena oleva, maantasossa sijaitseva rivitalo Lo Marabussa, Rojalesissa, jonka rakennusalalla on 78m2 yhdessä kerroksessa. Talossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Omaisuuteen kuuluu yksityinen puutarha ja yksityinen kattoterassi, jotka tarjoavat kaksi erillistä ulkoaluetta. Kaikissa tämän 28 kodin kehitysalueella olevissa asunnoissa on posliinilaattalattia, varustettu keittiö ja sisäänrakennetut vaatekaapit.Lo Marabu sijaitsee laajemmalla Ciudad Quesada -asuinalueella, joka on vakiintunut asuinalue Rojalesin eteläreunalla. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, kahvilat ja suosittu La Marquesa Golf Club, ovat lyhyen automatkaan päässä Avenida de la Marquesaa pitkin. Guardamar del Seguran ranta ja sen suojeltu männynmetsärannikko sijaitsevat noin 8km päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Asuinalueella on yhteinen uima-allas ja kauniisti hoidetuet yhteiset puutarhat. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Uusirakennuksena Valencian alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,5 %. ITP ei sovelletu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 54331351-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Yksityinen puutarha
Private solarium
Yhteisuima-allas
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0562, -0.7225
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,110 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Total | ~€41,509 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,026
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+144%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän rivitalon ostokulut?
Uusirakennuksena Valencian alueella ostajat maksavat arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,5 %. ITP ei sovelletu. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaisten pankkien lainakanta ulkomaalaisille on yleensä 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista (riippuen siitä kumpi on pienempi), mikä yleensä edellyttää 30–40 % ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % vuosikorkona, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tälle uusirakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity kiinteistörekisteriin. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen hallinnointipalkkio kehittäjän kanssa. Jätemaksut (roskakulut) vahvistetaan myöhemmin.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Lisäksi henkilökohtaisiin katseluihin Lo Maraban kehitysalueella, tarjoamme videokatseluita sopimuksella. Asiamiehemme voivat käydä näyttöyksikön tai saatavilla olevan tontin läpi live-videopuhelun avulla ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota yhteyttä meille sopivan ajan sopimiseksi.
Soveltuuko tämä rivitalo lomanvuokraukseen?
Guardamar- ja Ciudad Quesada -alueella on kysyntää sekä kesävieraiden että pitkäaikaisesti asuvien henkilöiden vuokraukselle, erityisesti golfareiden ja eläkeläisten osalta. Lyhytaikainen turistivuokraus Valencian alueella vaatii matkailuluvan; suosittelemme hankkimaan oikeudellista neuvontaa kelpoisuudesta ennen ostoa. Emme anna tuottoprognoosia.
Mitä ostotyöprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökauppoissa Espanjassa ja jotka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla. Kun olet sopunut ostosta, maksut yleensä varautumistakautta, joka poistaa kiinteistön markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätakaus. Loppusumma maksetaan sulkemisen yhteydessä notaarin edessä, joka viimeistelee myyntityökirjan. On erittäin suositeltavaa nimittää riippumaton espanjaalainen asianajaja ennen kuin sitoudut mihinkään maksuun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- A–B
