Bungalow Neuf Plain-Pied à Lo Marabu, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Un bungalow neuf plain-pied à Lo Marabu, Rojales, faisant partie d'un petit complexe résidentiel de 14 unités doté d'une piscine commune, d'une aire de jeux et de jardins aménagés. Le bien offre 105m² de surface habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Chaque logement comprend des placards intégrés, des appareils électroménagers modernes et une disposition conçue pour laisser pénétrer la lumière naturelle dans les principales zones de vie. Le complexe propose une configuration de bungalows en terrasse, et cet annonce concerne l'unité plain-pied inférieure.Lo Marabu est situé dans le secteur plus large de Ciudad Quesada à Rojales, un quartier résidentiel de la province d'Alicante en Communauté valencienne. Le quartier offre un accès aux commodités de Ciudad Quesada, notamment supermarchés, restaurants et le parcours de golf La Marquesa. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement entre l'Espagne et le Royaume-Uni.Le complexe n'est soumis à aucune charge de copropriété selon l'enregistrement actuel. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour de nombreux biens neufs au moment de l'émission du certificat, avant la mise en service définitive des systèmes. Les acquéreurs doivent noter que l'IBI et les frais de basura s'appliqueront une fois le bien immatriculé.Chaque bungalow comprend un jardin privé et une terrasse spacieuse, avec un solarium et une pergola inclus dans la spécification extérieure. La piscine commune dessert les 14 unités. Un garage commun offre un parking couvert dans le complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25061024-02 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Terrasse
Solarium
Pergola
Communal garage
Playground
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Air conditioning (ask agent)
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0530, -0.7187
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,578
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+117%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse, de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires en Espagne se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon l'établissement, la durée et le choix entre un taux fixe ou variable. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont listées à EUR 0 selon l'enregistrement actuel. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cet ensemble et doit être demandé à l'agent avant la signature. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois le bien immatriculé ; le montant doit être confirmé localement.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, l'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo pour que vous puissiez parcourir le bien et poser des questions en temps réel. Contactez l'équipe pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien convient-il en tant qu'investissement locatif ?
Lo Marabu et le secteur plus large de Ciudad Quesada attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs en vacances en raison de la proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 35 minutes en voiture, et des commodités établies du quartier Ciudad Quesada. Les biens neufs de ce secteur peuvent intéresser le marché de la location saisonnière. Consultez l'agent pour les données actuelles du marché concernant la demande locative ; toute projection de rendement doit être considérée comme une estimation uniquement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un paiement de réservation est effectué pour sécuriser le bien. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature finale se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde est versé et les clés remises. L'agent peut recommander un avocat espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
