Bungalow T3 Neuf avec Solarium, Lo Marabu
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain106 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied à Lo Marabu, Rojales, offre 115m2 d'espace intérieur et fait partie d'un complexe résidentiel de 14 unités. La propriété dispose de 3 chambres et d'un choix de 2 ou 3 salles de bains, avec placards intégrés partout et appareils modernes livrés en standard. Chaque unité est livrée prête à emménager, et certains biens du programme incluent également un jacuzzi. La note énergétique est G.Lo Marabu se situe dans le secteur plus large de Ciudad Quesada, un quartier résidentiel bien établi dans la municipalité de Rojales, province d'Alicante. Le quartier dispose de ses propres aménités commerciales, notamment des commerces et restaurants le long de l'Avenida de la Libertad, et se trouve à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Rojales. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro, et la valeur IBI annuelle n'a pas encore été évaluée. Le complexe comprend des jardins communs aménagés, une piscine commune et un garage partagé, ainsi qu'une aire de jeux. Lo Marabu suscite un intérêt constant de la part des acheteurs souhaitant une location saisonnière, étant donné sa proximité avec les infrastructures touristiques de la Costa Blanca.Chaque bungalow dispose d'un jardin privé et d'une spacieuse terrasse adaptée aux repas en plein air. Le solarium offre un espace extérieur séparé à l'étage supérieur, et une pergola est installée sur la terrasse. Ces unités à l'étage supérieur bénéficient de vues améliorées sur le complexe et les environs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25061024-03 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Private terrace
Pergola
Placards intégrés
Modern appliances included
Communal garage
Communal landscaped gardens
Playground
Neuf
First floor
Air conditioning (pre-installation)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0530, -0.7187
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,123
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+150%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, les acheteurs paient généralement des frais de notaire de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale – il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes sont actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que ceux-ci varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. La valeur IBI annuelle (impôt local) n'a pas encore été évaluée pour cette propriété. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres avant la signature du contrat.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Lo Marabu en personne. Nous pouvons vous faire visiter l'unité et les espaces communs en temps réel. Des visites sur place peuvent également être organisées sept jours sur sept sur notification préalable.
Quel est le potentiel de location à Lo Marabu ?
Lo Marabu et la région plus large de Ciudad Quesada attirent à la fois des résidents à long terme et des visiteurs saisonniers à la Costa Blanca. Les propriétés de ce secteur sont régulièrement louées à titre touristique pendant les mois d'été de pointe. Une licence touristique de la Communauté valencienne est requise pour la location saisonnière. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour des attentes réalistes en matière d'occupation et de revenus spécifiques à ce programme.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous convenez d'un prix, des frais de réservation sont payés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas généralement 10% du prix d'achat sont payés. Le solde est transféré chez le notaire à la finalisation, lorsque l'acte de propriété est signé et les clés remises. Un avocat espagnol doit être mandaté avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- G
